Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Глава I. Залог сельскохозяйственных земель как институт аграрного
и гражданского права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45
§ 1. Общая характеристика законодательства о залоге сельскохозяйственных
земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45
§ 2. Понятие залога сельскохозяйственных земель . . . . . . . . . . . . . . . 67
§ 3. Историческое развитие залога сельскохозяйственных земель . . . . . . . . 70
§ 4. Теории залога сельскохозяйственных земель . . . . . . . . . . . . . . . .74
Глава II. Участники ипотечного земельного рынка . . . . . . . . . . . . . . . 77
§ 1. Кредитные учреждения - участники ипотечного земельного рынка . . . . . . 77
§ 2. Фермерские хозяйства, семейные товарищества, корпорации и кооперативы -
участники ипотечного земельного рынка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Глава III. Формирование ипотечного рынка сельскохозяйственных земель
и его правовая регламентация . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
§ 1. Цель финансирования сельскохозяйственной недвижимости . . . . . . . . . 134
§ 2. Возникновение, обслуживание займов под залог сельскохозяйственных
земель и порядок их предоставления . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
§ 3. Вторичное и последующее финансирование участников ипотечного земельного
рынка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .143
§ 4. Государственное регулирование залога сельскохозяйственных земель . . . .148
§ 5. Ипотека и иные способы финансирования сельскохозяйственной
недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
Ипотека как основной способ финансирования недвижимого имущества . . . . . . 168
Учреждение доверительной собственности в качестве альтернативы ипотеке . . . 170
Обеспечения, приравниваемые к ипотеке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171
Договор покупки земли с поэтапной оплатой . . . . . . . . . . . . . . . . . .176
Правовое регулирование аренды при финансировании сельскохозяйственного
имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183
Глава IV. права и обязанности сторон по соглашению о залоге
сельскохозяйственных земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .189
§ 1. Характеристика основного обязательства по соглашению о залоге
сельскохозяйственных земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .189
Необходимость основного обязательства, его форма и описание . . . . . . . . .189
Предоставление кредитов в будущем и их ипотечное обеспечение . . . . . . . . 192
§ 2. Ставка дохода по основному обязательству . . . . . . . . . . . . . . . .199
§ 3. Изменение обязательства: продление и возобновление. Исполнение
основного обязательства и ипотека . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .207
§ 4. Правовой режим заложенных сельскохозяйственных земель . . . . . . . . . 214
Закладываемые права и их характеристика . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214
Степень ипотечного покрытия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .215
Порча заложенного имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .219
§ 5. Переход прав залогодержателя и его правовая регламентация . . . . . . . 221
Уступка ипотечного кредита . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
Коллизии интересов залогодателя и правопреемника залогодержателя . . . . . . 224
Проблемы платежа после уступки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
Переход прав залогодержателя к плательщику ипотечного долга (суброгация) . . 239
Уступка, рассматриваемая в качестве обеспечения . . . . . . . . . . . . . . .243
Глава V. Правовое регулирование несостоятельности фермерских хозяйств . . . .245
§ 1. Законодательство о несостоятельности фермерских хозяйств . . . . . . . .245
§ 2. права и обязанности залогодателя после нарушения им обязательств . . . .250
Нарушение залогодателем ипотечных обязательств . . . . . . . . . . . . . . . 250
Сокращение сроков возврата кредита . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
Право владения и получения ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
Право выкупа заложенной недвижимости до завершения процедуры обращения
взыскания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .262
§ 3. Условия применения главы 12 закона о несостоятельности 1978 г . . . . . 266
Процедура несостоятельности фермерских хозяйств . . . . . . . . . . . . . . .266
План реорганизации предприятия-дебитора . . . . . . . . . . . . . . . . . . .268
Правовое регулирование деятельности фермера после утверждения плана
реорганизации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .275
§ 4. Арест имущества дебитора и аннулирование решений об освобождении
имущества от ареста . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .277
Глава VI. Очередность удовлетворения интересов кредиторов и обращение
взыскания на заложенный земельный участок . . . . . . . . . . . . . . . . . .284
§ 1. Определение очередности в соответствии с ЕТК и соглашением сторон . . . 284
§ 2. правовой режим движимого имущества, связанного с переданным в залог
сельскохозяйственным недвижимым имуществом . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
§ 3. Удовлетворение требований в отношении производственных расходов . . . . 292
§ 4. Требования, связанные с уплатой налогов и концепция распределения . . . 296
§ 5. Ипотека в обеспечение обязательств, возникающих при покупке
сельскохозяйственных земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .301
§ 6. Обращение взыскания на заложенный земельный участок . . . . . . . . . . 303
Обращение взыскания через судебную продажу . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
Внесудебный порядок обращения взыскания в силу продажи . . . . . . . . . . . 310
Список использованной литературы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312