Предисловие . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .V
Содержание . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII
Указатель сокращений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Х
Глава 1. Приватизация как важнейшее основание возникновения права
собственности на жилой дом и квартиру . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1
§ 1. Каковы условия и порядок приватизации жилья? . . . . . . . . . . . . . . .1
§ 2. Как приватизировать коммунальную квартиру? . . . . . . . . . . . . . . . 11
§ 3. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг . . . . . . . . . . . . . . 14
§ 4. Каковы особенности права собственности на квартиры в домах ЖСК и ЖК? . . 18
§ 5. Каковы особенности права собственности на квартиры юридических лиц? . . .24
§ 6. Что такое кондоминиум? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Глава 2. Как совершаются гражданско-правовые сделки с квартирами? . . . . . . 32
§§ 1. Договор купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
§ 2. Договор мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
§ 3. Договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания . . . .44
§ 4. Договор дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45
§ 5. Залог квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
§ 6. Каковы особенности гражданско-правовых сделок с квартирами в домах ЖСК? .51
Глава 3. Жилой дом как объект права собственности . . . . . . . . . . . . . . 54
§§ 1. Понятие и содержание права собственности на жилой дом . . . . . . . . . 54
§ 2. Что служит основанием возникновения права собственности на жилой дом? . .59
§ 3. Что такое право общей собственности на жилой дом? . . . . . . . . . . . .63
§ 4. Каков порядок заключения и оформления договоров купли-продажи жилых
домов? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66
§ 5. Каковы основания прекращения права собственности на жилой дом? . . . . . 79
Глава 4. Каков порядок наследования жилых домов и квартир? . . . . . . . . . .83
Глава 5. Какие налоги и пошлины взимаются при сделках по отчуждению жилых
домов и квартир? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93
Приложения. Новейшие нормативные акты по вопросам права собственности
на жилые дома и квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .99
Приложение 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
(глава 18) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
Приложение 2. Об основах федеральной жилищной политики. Закон Российской
Федерации от 24 декабря 1992 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
Приложение 3. О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Закон Российской
Федерации от 11 августа 1994 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
Приложение 4. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа
1993 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
Приложение 5. О жилищных кредитах. Указ Президента Российской Федерации
от 10 июня 1994 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .128
Приложение 6. Временное положение о кондоминиуме от 23 декабря 1993 г . . . .133
Приложение 7. О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья
в г. Москве. Постановление правительства Москвы от 20 октября 1994 г . . . . 142
Приложение 8. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов от
10 июня 1994 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Приложение 9. Положение о порядке и условиях продажи освобождающихся
(свободных) комнат жильцам коммунальных квартир от 19 августа 1993 г . . . . 152
Приложение 10. О мерах по пресечению противоправного использования жилых
помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц
Распоряжение мэра Москвы от 11 марта 1994 г . . . . . . . . . . . . . . . . .155
Приложение 11. О дополнительных мерах по защите граждан от противоправных
действий преступных сообществ при приватизации и отчуждении жилых помещений
Распоряжение мэра Москвы от 26 мая 1994 г . . . . . . . . . . . . . . . . . .157
Приложение 12. О переходе ко второму этапу реформы системы оплаты жилищно-
коммунальных услуг. Постановление правительства Москвы от 19 декабря 1994 г .160
Приложение 13. Об утверждении порядка создания коллективов индивидуальных
застройщиков для малоэтажного и коттеджного строительства в Московской
области из жителей г. Москвы, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Распоряжение мэра Москвы от 21 декабря 1994 г . . . . . . . . . . . . . . . .174
Приложение 14. Положение о механизме снижения населению платежей за жилищно-
коммунальные услуги при нарушении сроков и качества их обеспечения
Приложение к распоряжению премьера правительства Москвы от 14 ноября 1994 г .178
Приложение 15. Образцы исковых заявлений . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183