Предисловие . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XI
Глава 1. Понятие жилищного права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
§ 1. Предмет регулирования жилищного права . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
§ 2. Понятие жилищного права и его место
в системе права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
§ 3. Конституция РФ о праве граждан на жилище . . . . . . . . . . . . . . . . 16
§ 4. Основные принципы жилищного права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
Глава 2. Жилищное законодательство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
§ 1. Понятие жилищного законодательства
Виды источников жилищного права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
§ 2. Федеральные жилищные законы как источники
жилищного права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
§ 3. Жилищное законодательство субъектов Российской
Федерации как источник жилищного права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
§ 4. Жилищное и гражданское законодательство . . . . . . . . . . . . . . . . .43
Глава 3. Жилищные помещения. Жилищные фонды . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
§ 1. Понятие жилого помещения. Виды жилых
помещение и их назначение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
§ 2. Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов . . . . . . . . . . . . . 53
§ 3. Виды жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
§ 4. Частный жилищный фонд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
§ 5. Государственный жилищный фонд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59
§ 6. Муниципальный жилищный фонд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64
§ 7. Общественный жилищный фонд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
§ 8. Жилищный фонд в коллективной собственности . . . . . . . . . . . . . . . 68
§ 9. Изменения в составе жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . .68
§ 10. Управление жилищным фондом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .70
1. Органы управления жилищным фондом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .70
2. Государственная регистрация жилых помещений
и учет жилищного фонда, а также государственный
контроль за использованием жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . .73
§ 11. Участие граждан в управлении жилищным фондом . . . . . . . . . . . . . .78
Глава 4. Договор найма жилого помещения
(основные вопросы) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .81
Глава 5. Договор найма жилого помещения в государственном
и муниципальном жилищных фондах социального использования
(договор социального найма). Условия и предпосылки
заключения договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
А. Предоставление гражданам жилых помещений в домах
государственного, муниципального и общественного
жилищных фондов
§ 1. Право граждан на получение жилого помещения
в домах государственного, муниципального
и общественного жилищных фондов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
§ 2. Основания признания граждан нуждающимися
в бесплатном получении жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89
§ 3. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
§ 4. Порядок предоставления гражданам жилых
помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
§ 5. Требования, предъявляемые к жилым помещениям,
предоставляемым при улучшении жилищных
условий граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .108
§ 6. Норма жилой площади . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
§ 7. Заселение освободившихся в квартире
жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .112
§ 8. Заселение жилищного фонда. Ордер на жилое
помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114
Б. Заключение договора социального найма. Пользование
жилыми помещениями социального назначения
§ 9. Порядок заключения договора социального найма . . . . . . . . . . . . . 117
§ 10. Права и обязанности членов семьи нанимателя . . . . . . . . . . . . . .119
§ 11. Сохранение жилого помещения за временно
отсутствующими гражданами. Бронирование
жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
§ 12. Право нанимателя на предоставление ему жилого
помещения меньшего размера взамен занимаемого . . . . . . . . . . . . . . . .136
§ 13. Право на жилое помещение при переоборудовании
и перепланировке квартир и капитальном ремонте
жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .138
§ 14. Изменение договора социального найма
жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
§ 15. Основания и порядок расторжения договора
социального найма. Выселение из жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . .145
Глава 6. Договор коммерческого найма жилых
помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156
§ 1. Понятие договора коммерческого найма жилых
помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156
§ 2. Форма договора коммерческого найма жилого помещения.
Срок в договоре коммерческого найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .159
§ 3. Права и обязанности сторон по договору
коммерческого найма жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
§ 4. Расторжение договора коммерческого найма жилого
помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163
Глава 7. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг
по договору найма жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .165
§ 1. Общие вопросы оплаты жилых помещений
и коммунальных услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
§ 2. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные
услуги по договору социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
§ 3. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные
услуги по договору коммерческого найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
Глава 8. Договор поднайма жилого помещения
Вселение временных жильцов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
Глава 9. Пользование служебными жилыми помещениями,
общежитиями и специализированными жилыми домами . . . . . . . . . . . . . . .176
§ 1. Служебные жилые помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
§ 2. Пользование общежитиями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
§ 3. Пользование другими специализированными
жилыми домами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183
Глава 10. Получение гражданами жилых помещений
в домах ЖК и ЖСК и пользование ими . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
§ 1. Право на получение жилого помещения в домах ЖК и ЖСК
Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов . . . . . . . . . . 188
§ 2. Права и обязанности члена ЖК и ЖСК. Последствия
перехода жилого помещения в собственность члена
кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .191
§ 3. Наем жилых помещений в домах ЖК и ЖСК . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
§ 4. Исключение из ЖСК (ЖК) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .197
Глава 11. Приобретение гражданами жилых помещений
в собственность. Пользование жилыми помещениями,
принадлежащими гражданам . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
§ 1. Основания приобретения гражданами жилых
помещений в собственность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .199
§ 2. Приватизация жилья как основание возникновения
права собственности на квартиру и жилой дом . . . . . . . . . . . . . . . . .200
§ 3. Строительство гражданами жилых домов как основание
возникновения права собственности граждан на дом . . . . . . . . . . . . . . 209
§ 4. Пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим
гражданину на праве собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .211
§ 5. Содействие органов государственной власти и органов
местного самоуправления гражданам в приобретении
и строительстве жилых домов § жилых помещений) . . . . . . . . . . . . . . . 214
§ 6. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома
которых подлежат сносу в связи с изъятием
земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
Глава 12. Право собственности на объекты общего
пользования в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
§ 1. Общие положения. Понятие кондоминиума . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
§ 2. Управление кондоминиумом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .232
§ 3. Товарищество собственников жилья. Порядок
организации и деятельности товарищества . . . . . . . . . . . . . . . . . . .234
§ 4. Порядок и основания реорганизации и ликвидации
товарищества собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
Глава 13. Право распоряжения жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . .245
§ 2. Отдельные виды договоров с жилыми домами
и жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
§ 3. Договор купли-продажи жилого помещения
(жилого дома) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .247
§ 4. Договор передачи квартиры в собственность
граждан в порядке приватизации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
§ 5. Продажа квартир на аукционах. Договор
на покупку квартиры на аукционе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .254
§ 6. Договоры мены (обмена) жилыми помещениями,
жилыми домами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .256
§ 7. Договор пожизненного содержания с иждивением . . . . . . . . . . . . . .263
§ 8. Договор дарения жилого помещения
(жилого дома) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .265
§ 9. Договор об ипотеке квартиры § жилого дома) . . . . . . . . . . . . . . .266
Глава 14. Обеспечение сохранности жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . .271
§ 1. Обязанности наймодателя по обеспечению
сохранности жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .271
§ 2. Обязанности граждан по обеспечению сохранности
жилых домов и жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .273
Глава 15. Налоговое регулирование в жилищной сфере . . . . . . . . . . . . . 277
§ 1. Основные положения о налогообложении . . . . . . . . . . . . . . . . . .277
§ 2. Налоги на недвижимость в жилищной сфере граждан . . . . . . . . . . . . 279
§ 3. Налоги на недвижимость в жилищной сфере
с юридических лиц . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .289
Глава 16. Ответственность за нарушение жилищного
законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
Глава 17. Разрешение жилищных споров . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
Программа учебного курса "Жилищное право" . . . . . . . . . . . . . . . . . .298
Примерный перечень рефератов по курсу
"Жилищное право" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304