Предисловие . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .III
Обращение к читателю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .IV
Записки оценщика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Глава 1. Задачи и цели обращения к оценщику . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
1.1. Задачи и цели обращения к оценщику . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
1.2. Содержание переговоров . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
1.3. Состояние вопроса . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
Глава 2. Возможные варианты (приемы) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
2.1. Все как оно есть . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
2.2. Формально-бюрократический подход . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
2.3. Запугивание . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
2.4. Когда Вы будете снова нужны . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
2.5. Как не стать козлом отпущения, или формально-бюрократический подход . . .19
2.6. Оценщик в суде . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
2.7. Ответственность оценщика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
2.8. Работа оценщика с банком . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Глава 3. Особенности оценки некоторых видов собственности . . . . . . . . .. .25
3.1. Особенности оценки зданий - памятников истории и культуры . . . . . . . .25
3.2. Особенности оценки объектов в стародачных поселках . . . . . . . . . . . 28
3.3. Особенности оценки объектов незавершенного строительства . . . . . . . . 29
3.4. Что такое гудвилл? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
3.5. Особенности оценки земельных участков с ландшафтным дизайном . . . . . . 33
3.6. Как определить проходимость объектов торговли? . . . . . . . . . . . . . 36
3.7. Особенности оценки предприятий общественного питания . . . . . . . . . . 37
3.8. Для чего нужна оценка товарного знака? . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Глава 4. Работа с «заемщиками» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45
4.1. Ценные бумаги, имеющие биржевую котировку . . . . . . . . . . . . . . . .46
4.2. Торговое и производственное оборудование, техника, автотранспорт,
инвентарь и т. п . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47
4.3. Недвижимость . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
4.4. На что стоит обратить внимание при оценке и оформлении того или иного
имущества в качестве залога? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50
4.5. Основные ошибки заемщиков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53
Глава 5. Обследование технического состояния объектов оценки . . . . . . . . .55
Глава 6. Замечания о покупке бизнеса . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63
Рассказы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65
Почем кобыла? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
Бизнес чиновника . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73
Оценка места, где пахнет деньгами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85