Принятые сокращения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24
1. Вещные права, право собственности и владение: понятия, общая
характеристика и защита. Понятие и общая характеристика недвижимости . . . . .26
1.1. Понятие и общая характеристика вещных прав, права собственности
и владения. Их специфика применительно к объектам недвижимости . . . . . . . .26
1. Что понимается под вещными правами и каковы их особенности? . . . . . . . .26
2. Каковы признаки вещных прав? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
3. Как соотносятся вещные и обязательственные права? Какова специфика
вещных и обязательственных отношений, если они связаны с объектом
недвижимости? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
4. Какие существуют разновидности вещных прав? . . . . . . . . . . . . . . . .30
5. Что представляет собой собственность как экономическая категория? . . . . .31
6. Что понимается под собственностью как правом, каково содержание права
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33
7. Ограничено ли право собственности вообще и на недвижимое имущество
в частности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
8. Каково понятие владения? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
9. Каково обоснование защиты владения, не входящего в содержание права
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
10. Что означает получение владения? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
11. Какие существуют разновидности владения? . . . . . . . . . . . . . . . . .43
1.2. Способы защиты вещных прав, права собственности и владения: общая
характеристика и специфика применительно к объектам недвижимости . . . . . . .44
12. Что представляют собой защита и охрана права собственности? . . . . . . . 44
13. Что представляет собой гражданско-правовая защита права собственности? . .45
14. Какова система способов гражданско-правовой защиты права собственности
на недвижимое имущество? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46
15. Какие существуют вещно-правовые способы защиты права собственности
на недвижимое имущество? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47
16. Какие существуют обязательственно-правовые способы защиты права
собственности на недвижимое имущество? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49
17. Существуют ли другие способы защиты права собственности на недвижимое
имущество, не отнесенные к вещно-правовым или обязательственно-правовым? . . .50
18. Что представляет собой свобода выбора гражданско-правового способа
защиты права собственности на недвижимое имущество? . . . . . . . . . . . . . 51
19. Каковы последствия выбора ненадлежащего способа защиты гражданских
прав? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
20. Как должен поступить суд, если выяснит, что истцом выбран
ненадлежащий способ защиты права собственности на объект недвижимости? . . . .56
21. Как осуществляется защита иных, помимо права собственности, вещных
прав? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
22. Что представляет собой защита владения и как она осуществляется? . . . . .59
1.3. Понятие и общая характеристика недвижимости . . . . . . . . . . . . . . .60
23. По какому критерию вещи подразделяются на движимые и недвижимые? . . . . .60
24. Является ли государственная регистрация неотъемлемым признаком
недвижимости или государственная регистрация - всего лишь последствие
отнесения имущества к недвижимости? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
25. Как соотносятся между собой термины "недвижимые вещи", "недвижимое
имущество", "недвижимость"? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
26. Какие вещи относятся к движимым? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65
27. Какие требования предъявляются к жилому помещению как объекту
недвижимости? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
28. Как складывается судебная практика по вопросу о том, является ли тот
или иной нетрадиционный объект (асфальтированная площадка, теннисный корт,
футбольное поле, забор из железобетонных плит и т.п.) недвижимым
имуществом? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
29. С какого момента строительной готовности возникает объект
незавершенного строительства? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
30. Могут ли в составе объекта незавершенного строительства быть выделены
помещения (например, квартиры) как самостоятельные объекты гражданских
прав? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
2. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный
иск) как способ защиты права собственности на недвижимость . . . . . . . . . .71
2.1. Общая характеристика истребования имущества из чужого незаконного
владения (виндикационного иска) как способа защиты права собственности . . . .71
31. Что такое виндикационный иск? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
32. Каковы условия удовлетворения виндикационного иска и основания
к отказу в иске? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .71
33. Какова цель виндикационного иска? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
34. Может ли цель виндикационного иска достигаться без введения
собственника во владение? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
35. Какое значение для виндикационного иска приобретает отпадение
оснований владения приобретателя, например вследствие истечения срока
договора? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
36. Как соотносится требование о возврате имущества из чужого незаконного
владения (виндикация) с требованием о возврате неосновательного обогащения
(кондикционным требованием)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
37. Имеются ли в современной практике Верховного Суда РФ судебные
постановления, по которым можно судить о его правовой позиции
в отношении применения института виндикации? . . . . . . . . . . . . . . . . .75
2.2. Субъекты отношений по истребованию имущества из чужого незаконного
владения (стороны виндикационного иска) как способа защиты права
собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
38. Кто является субъектом права на виндикацию (истцом по виндикационному
иску)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80
39. Кто должен восстанавливаться во владении преимущественно: собственник
или владелец? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
40. Наделен ли держатель правом на виндикацию, если исходить из того,
что он владеет вещью "не для себя"? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
41. Может ли законный владелец защищать свое право против собственника,
в том числе истребовать имущество из его владения? . . . . . . . . . . . . . .83
42. Кто является субъектом обязанности по виндикации (ответчиком
по виндикационному иску)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
2.3. Объект истребования из чужого незаконного владения (виндикационного
иска) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
43. Что является предметом виндикационного иска (объектом виндикации)? . . . .86
44. Каково значение для виндикации деления вещей на индивидуально-
определенные и родовые? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
45. Может ли быть объектом виндикации доля в праве общей долевой
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88
46. Могут ли быть объектом виндикации деньги, а также ценные бумаги
на предъявителя? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89
47. Может ли быть объектом виндикационного иска документация? . . . . . . . . 89
48. Возможна ли виндикация бездокументарных ценных бумаг? . . . . . . . . . . 90
2.4. Понятие добросовестного приобретателя . . . . . . . . . . . . . . . . . .91
49. Что необходимо понимать под добросовестным приобретением? Кто
является добросовестным приобретателем? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
50. Какие события объективной действительности могут свидетельствовать
о недобросовестности приобретателя? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
51. Как соотносятся добросовестное поведение (ст. 10 ГК РФ)
с добросовестным приобретением (ст. 302ГКРФ)? . . . . . . . . . . . . . . . . 94
52. Можно ли рассматривать ссылку на добросовестность приобретения
как возражение ответчика, опровергнуть которое должен истец? . . . . . . . . .95
53. Может ли добросовестность приобретателя устанавливаться как
юридический факт в порядке особого или искового производства? . . . . . . . . 96
2.5. Приобретение имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, как
условие истребования имущества из владения добросовестного приобретателя . . .98
54. Кого необходимо считать не управомоченным на отчуждение лицом? . . . . . .98
55. На чем может быть основан вывод о приобретении имущества
у неуправомоченного отчуждателя, если имущество оказалось у приобретателя
в результате совершения ряда сделок, первая из которых совершена
несобетвенником? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .98
56. Можно ли ограничиться признанием недействительной первой из ряда
сделок, совершенных несобственниками, для вывода о приобретении имущества
у неуправомоченного отчуждателя? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .99
57. На чем может быть основан вывод о приобретении имущества
у неуправомоченного отчуждателя, если имущество оказалось у приобретателя
в результате совершения ряда сделок, первая из которых совершена
собственником? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
58. Должна ли резолютивная часть решения об истребовании имущества
из чужого незаконного владения содержать вывод о недействительности
сделки (сделок)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
59. Может ли лицо, исполняющее судебное решение об обращении взыскания
на имущество должника, рассматриваться как не управомоченное
на отчуждение? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
60. Могут ли собственник и неуправомочённый отчуждатель совпадать в одном
лице? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102
61. Можно ли рассматривать как лицо, не управомоченное на отчуждение,
участника общей долевой собственности, реализовавшего имущество,
находящееся в общей долевой собственности, без согласия других
сособственников? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
2.6. Безвозмездность приобретения имущества как условие истребования
имущества из владения добросовестного приобретателя . . . . . . . . . . . . .104
62. Какой договор считается возмездным? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .104
63. Исчезает ли признак возмездности, если оплата не произведена? . . . . . .104
64. Обладает ли суд специальными средствами, позволяющими прийти к выводу
о том, что отсутствие встречного предоставления свидетельствует
о безвозмездности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
2.7. Выбытие имущества из владения собственника или уполномоченного
лица помимо их воли как условие истребования имущества из владения
добросовестного приобретателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107
65. Имеет ли воля правовое значение? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
66. Что необходимо понимать под волей и волеизъявлением, каково
их соотношение? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .108
67. Чем обосновывается учет воли при виндикации? . . . . . . . . . . . . . . 109
68. Свидетельствует ли об отсутствии воли признание сделки
недействительной? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111
69. Что понимается под сделками с пороками воли и как они влияют
на разрешение вопроса о выбытии имущества по воле собственника? . . . . . . .112
70. Может ли сделка под влиянием заблуждения и обмана рассматриваться как
сделка с отсутствующей волей? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114
71. Может ли кабальная сделка рассматриваться как сделка с отсутствующей
волей? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
72. Может ли сделка вследствие злонамеренного соглашения представителя
одной стороны с другой стороной рассматриваться как сделка
с отсутствующей волей? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
73. Могут ли сделки под влиянием угроз и насилия рассматриваться как
сделки с отсутствующей волей? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .118
74. Свидетельствует ли об отсутствии воли совершение сделки лицом,
не способным понимать значение своих действий и руководить ими? . . . . . . .120
75. В чем особенности формирования воли и ее изъявления юридическим
лицом? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
76. Свидетельствует ли об отсутствии воли совершение крупной сделки,
сделки с заинтересованностью в нарушение установленных правил? . . . . . . . 123
77. Свидетельствует ли об отсутствии воли подделка (фальсификация)
подписи в договоре с одновременной передачей имущества несобственником? . . .124
78. Есть ли основания для вывода о выбывании недвижимого имущества помимо
воли собственника, если оно было отчуждено по подложным документам лицом,
которому собственник предоставил имущество во временное владение? . . . . . .125
79. На какой момент должна исследоваться воля: момент заключения
договора или момент передачи вещи? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
80. Выбывает ли имущество помимо воли собственника, если основанием
для изъятия имущества послужило решение суда? . . . . . . . . . . . . . . . .129
3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения
(негаторный иск), как способ зашиты права собственности . . . . . . . . . . .131
3.1. Понятие, общая характеристика и элементы негаторного иска как
способа зашиты права собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
81. Что необходимо понимать под негаторным иском? . . . . . . . . . . . . . .131
82. Кто выступает истцом и ответчиком по негаторному иску? . . . . . . . . . 133
83. Что входит в предмет негаторного иска? . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
84. Каковы условия удовлетворения негаторного иска? . . . . . . . . . . . . .134
3.2. Соотношение негаторного иска с другими исками об устранении
препятствий в реализации прав собственника (законного владельца) . . . . . . 135
85. Как соотносятся виндикационный и негаторный иски? . . . . . . . . . . . .135
86. К иску об определении границ соседних земельных участков применимы
правила негаторного или виндикационного иска . . . . . . . . . . . . . . . . 137
87. Применим ли негаторный иск к спорам между арендодателем и арендатором
об устранении препятствий в снабжении последнего энергией? . . . . . . . . . 137
88. Применим ли негаторный иск к спорам о сносе самовольно возведенных
объектов? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .138
89. Что необходимо понимать под сервитутом? . . . . . . . . . . . . . . . . .139
90. Как соотносятся негаторный иск и сервитут? . . . . . . . . . . . . . . . 140
91. Что представляет собой негаторный иск как иск о возложении
отрицательного сервитута? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .141
92. Может ли негаторным иском устанавливаться положительный сервитут? . . . .142
93. Применяется ли негаторный иск для защиты сервитута? . . . . . . . . . . .143
94. Может ли негаторный иск использоваться для освобождения имущества
от сервитута? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .144
95. Может ли установление публичного сервитута преодолеваться
предъявлением негаторного иска? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .144
96. Может ли публичный сервитут прекращаться путем предъявления
негаторного иска? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .145
97. Как должен разрешаться вопрос о применении сроков исковой давности
по делам о выселении из жилого помещения? . . . . . . . . . . . . . . . . . .145
98. Является ли иск о вселении, заявленный субъектом права общей долевой
собственности на жилое помещение к другому сособственнику, негаторным
иском? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
4. Иск о признании права собственности и другие подобные ему иски как
способы зашиты права собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
4.1. Иск о признании права собственности: общие положения . . . . . . . . . .148
99. Какова сфера применения иска о признании права собственности? . . . . . .148
100. Каковы понятие и общая характеристика иска о признании права
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
101. Каково значение деления оснований возникновения права собственности
на первоначальные и производные по делам о признании права собственности? . .151
102. Решение по иску о признании права собственности констатирует право
или создает его? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
103. Является ли решение суда о признании права собственности на жилое
помещение самостоятельным основанием для регистрации перехода права
собственности на это имущество, если право собственности на весь объект
недвижимости, в котором находится жилое помещение, зарегистрировано
за другим лицом? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
104. Кто является истцом и ответчиком по иску о признании права
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
105. Что является предметом и основанием иска о признании права
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
106. Каковы условия удовлетворения иска о признании права собственности? . . 155
107. Может ли послужить основанием к отказу в иске о признании права
собственности то обстоятельство, что ко времени разрешения спора
недвижимое имущество, в отношении которого заявлен спор, было отчуждено? . . 157
108. Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые
помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том
случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений
в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно
не исполняется? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .159
109. Чем отличаются иски о признании права собственности от иных схожих
исков? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
110. Применима ли к искам о подтверждении права собственности исковая
давность? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .162
111. Может ли право собственности быть признано за умершим? . . . . . . . . .163
4.2. Иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений . . . . .164
112. Что понимается под самовольной постройкой? . . . . . . . . . . . . . . .164
113. Что понимается под постройкой в контексте ст. 222 ГК РФ? . . . . . . . .164
114. Может ли являться самовольной постройкой самовольно
реконструированный, перепланированный, переустроенный объект? . . . . . . . .165
115. Что означает "имущество, созданное на земельном участке,
не отведенном для этих целей" в контексте ст. 222 ГК РФ? . . . . . . . . . . 166
116. Возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное
жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему
по договору аренды для строительства жилья? . . . . . . . . . . . . . . . . .168
117. Что означает "недвижимое имущество... созданное без получения
на это необходимых разрешений" в контексте ст. 222 ГК РФ? . . . . . . . . . .169
118. Что означает "с существенным нарушением строительных норм и правил"
в контексте ст. 222 ГК РФ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
119. Является ли самовольная постройка объектом гражданских прав; какова
ее природа? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173
120. Каковы последствия признания постройки самовольной? . . . . . . . . . . 174
121. Каковы условия признания права собственности на самовольную
постройку? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
122. Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку,
если строительство не завершено? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
123. Возможно ли приобретение права собственности на самовольную
постройку в силу приобретательной давности? . . . . . . . . . . . . . . . . .177
124. За кем может быть признано право на самовольную постройку? . . . . . . .178
125. За кем может быть признано право собственности на самовольную
постройку, если земельный участок, на котором она возведена, находится
в общей долевой собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
126. Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку
за субъектом права общей долевой собственности, если самовольная
постройка представляет собой реконструированный объект права общей
долевой собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
127. Может ли право собственности на самовольную постройку быть признано
судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке,
при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке
предоставлен этому лицу под возведенную постройку? . . . . . . . . . . . . . 182
128. В какой момент возникает право собственности на самовольную
постройку? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
129. Возможно ли признание права хозяйственного ведения на самовольную
постройку? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
130. В каком судебном порядке рассматривается заявление о признании права
собственности на самовольную постройку? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185
131. Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования
самовольной постройкой на праве собственности или эта категория дел может
быть рассмотрена только в исковом производстве? . . . . . . . . . . . . . . .186
132. Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку
во внесудебном (административном) порядке? . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
133. Кто является надлежащим истцом по делу о сносе самовольной
постройки? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
134. Кто является ответчиком по иску о сносе самовольной постройки? . . . . .191
135. Кто является надлежащим ответчиком по иску о признании права
собственности на самовольную постройку? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .192
136. В каком размере уплачивается государственная пошлина по делу
о признании права собственности на самовольную постройку, а также
по делу о ее сносе? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .193
137. Как надлежит поступить суду, если ответчик признает требования
истца о признании права собственности на самовольную постройку? . . . . . . .194
138. Каким образом должна быть сформулирована резолютивная часть решения
суда о признании права собственности на самовольную постройку? . . . . . . . 195
139. Каково действие решения суда о признании права собственности
на самовольную постройку и решения суда о сносе самовольной постройки? . . . 195
140. Необходимо ли истцу при подаче иска о сносе самовольно возведенного
строения предъявлять также требование о выселении лиц, проживающих в этом
помещении? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
141. Распространяется ли исковая давность на требование о сносе
самовольной постройки? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
142. Что представляет собой сохранение переустроенных
и (или) перепланированных жилых помещений как способ защиты права
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
143. Как соотносятся такие способы защиты права собственности,
как сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых
помещений и признание права собственности на самовольную постройку? . . . . .198
144. Что необходимо понимать под переустройством и перепланировкой
и контексте главы 4 ЖК РФ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
145. Как соотносится понятие "реконструкция" с понятиями "переустройство",
"перепланировка"? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200
146. Что следует понимать под самовольным переустройством
и (или) перепланировкой? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
147. В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам,
возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления
граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
148. Должен ли быть выселен собственник из помещения, в отношении
которого принято решение о продаже с публичных торгов, как
переустроенного и (или) перепланированного, до проведения торгов? . . . . . .203
4.3. Иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь . . . . . . . . 204
149. Что необходимо понимать под бесхозяйной вещью? . . . . . . . . . . . . .204
150. Право собственности на бесхозяйное имущество приобретается в силу
первоначального или производного способа? . . . . . . . . . . . . . . . . . .205
151. Может ли право собственности на бесхозяйную вещь приобретаться
по иску о признании права собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
152. Каков порядок приобретения права собственности на движимые
бесхозяйные вещи? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .206
153. Каков порядок приобретения права собственности на недвижимые
бесхозяйные вещи? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
154. В каком порядке судом рассматриваются дела о признании права
собственности на бесхозяйное имущество? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .208
155. Является ли подача в орган, осуществляющий регистрацию имущества,
заявления о постановке на учет бесхозяйной вещи правом или обязанностью
органа местного самоуправления? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .210
156. Как определяется подведомственность дел о признании права
собственности на бесхозяйную недвижимую вещь? . . . . . . . . . . . . . . . .214
157. Какой должна быть резолютивная часть решения суда по заявлению
о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую
вещь? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .215
158. Каково гражданско-правовое значение решения суда о признании
права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь? . . . . . . . . . . . 216
159. Может ли приобретаться право собственности на земельный участок
как бесхозяйную вещь? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .216
5. Иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении
из описи) как способ защиты права собственности . . . . . . . . . . . . . . .218
160. Какова сфера применения иска об освобождении имущества от наложения
ареста (исключении из описи)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .218
161. Какова общая характеристика иска об освобождении имущества
от наложения ареста (исключении из описи)? . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
162. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста
(исключении из описи) разновидностью виндикационного иска? . . . . . . . . . 220
163. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста
(исключении из описи) разновидностью негаторного иска? . . . . . . . . . . . 221
164. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста
(исключении из описи) разновидностью иска о признании права
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
165. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста
(исключении из описи) самостоятельным иском? . . . . . . . . . . . . . . . . 223
166. В порядке какого судопроизводства рассматривается дело
об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)? . . . . 223
167. Может ли послужить основанием для освобождения имущества
от наложения ареста (исключения из акта описи) по делу о признании
незаконными действий судебного пристава-исполнителя то, что арестованное
имущество не принадлежит заявителю-должнику? . . . . . . . . . . . . . . . . 224
168. Может ли должник обратиться в суд с иском об освобождении имущества
от наложения ареста (исключении из акта описи), если его действия
мотивированы защитой прав третьих лиц? Можно ли считать должника
заинтересованным лицом? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .224
169. Кто является надлежащим истцом по делу об освобождении имущества
от наложения ареста (исключении из акта описи)? . . . . . . . . . . . . . . .225
170. Можно ли признать надлежащим истцом залогодержателя арестованного
имущества, если он не выступает взыскателем по делу, по которому наложен
арест? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
171. Можно ли признать надлежащим истцом по иску об освобождении
имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) давностного
владельца арестованного имущества? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
172. Кто является надлежащим ответчиком по иску об освобождении имущества
от наложения ареста (исключении из акта описи)? . . . . . . . . . . . . . . .227
173. Является ли судебный пристав-исполнитель надлежащим ответчиком
по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта
описи)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .228
174. В каком размере подлежит уплате государственная пошлина по иску
об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)? . .228
175. Каковы юридически значимые обстоятельства по делу по иску
об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта
описи) и какими доказательствами они должны быть подтверждены? . . . . . . . 230
176. Может ли стать причиной отказа в принятии искового заявления
об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта
описи) то обстоятельство, что дело, в связи с которым наложен арест
на имущество, не разрешено? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .231
177. Каков порядок приостановления исполнительного производства в случае
предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении
из описи)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
178. Какие меры обеспечения иска об освобождении от наложенного ареста
(исключении из описи) предусматривает действующее законодательство? . . . . .232
179. Возможно ли заключение мирового соглашения по иску об освобождении
имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)? . . . . . . . . . .232
180. Допускается ли возможность предъявления иска об освобождении
имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) после реализации
арестованного имущества? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
181. Существуют ли особенности возмещения судебных расходов по иску
об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)? . .234
6. Признание сделки недействительной как способ защиты гражданских прав,
в том числе прав на недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
6.1. Понятие и общая характеристика требования о признании сделки
недействительной как способа защиты гражданских прав, в том числе прав
на недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .235
182. Что представляет собой гражданско-правовая сделка? . . . . . . . . . . .235
183. Что представляет собой недействительная сделка? . . . . . . . . . . . . 236
184. Как подразделяются недействительные сделки? . . . . . . . . . . . . . . 236
185. Как соотносятся ничтожные и оспоримые сделки? . . . . . . . . . . . . . 237
186. Является ли недействительная сделка юридическим фактом? . . . . . . . . 239
187. Какие последствия имеет факт признания сделки недействительной? . . . . 240
188. Что представляет собой требование о признании сделки
недействительной как способ защиты права собственности, в том числе
на недвижимое имущество? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
189. Каков срок исковой давности по требованиям о признании сделки
недействительной? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .242
190. В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина
при обращении с иском о признании сделки недействительной? . . . . . . . . . 244
191. Есть ли особенности в уплате государственной пошлины, если
недействительной признается сделка приватизации? . . . . . . . . . . . . . . 246
6.2. Соотношение требования о признании сделки недействительной
с требованием о признании сделки незаключенной, а также другими способами
защиты, в том числе зашиты права собственности . . . . . . . . . . . . . . . 248
192. Что такое несостоявшаяся сделка (незаключенный договор)? . . . . . . . .248
193. Каковы различия в природе незаключенного договора (несостоявшейся
сделки) и недействительной сделки? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
194. Каковы различия в основании незаключенности договора (несостоявшейся
сделки) и его недействительности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .250
195. Каковы различия в последствиях недействительной сделки и сделки
несостоявшейся (незаключенного договора)? . . . . . . . . . . . . . . . . . .252
196. Что представляет собой последствие, связанное с отсутствием
правового "эффекта сделки", и как оно соотносится с требованием
о реституции? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .253
197. Как соотносятся требования о реституции и признании сделки
недействительной? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .255
198. Что представляет собой требование о признании сделки действительной
как способ защиты гражданских прав? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .256
7. Иск о применении последствий недействительности сделки в виде
реституции как способ защиты права собственности . . . . . . . . . . . . . . 258
199. Что нужно понимать под реституцией? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
200. Какие существуют разновидности реституции? . . . . . . . . . . . . . . .259
201. Обязан ли суд приводить обе стороны в первоначальное положение,
если последствием недействительности сделки является двусторонняя
реституция, но о ее применении заявила лишь одна сторона (истец)? . . . . . .260
202. Может ли двусторонней реституции воспрепятствовать невозможность
одной из сторон сделки осуществить возврат полученного по ней? . . . . . . . 261
203. Какое место занимает реституция среди последствий недействительности
сделок? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .262
204. Вправе ли суд при применении реституции ссылаться на условия
договора, признанного недействительным? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .264
205. Как соотносится требование о возврате полученного
по недействительной сделке (реституции) с требованием о возврате вещи
из чужого незаконного владения (виндикации)? . . . . . . . . . . . . . . . . 265
206. Как должен разрешаться вопрос о приведении сторон в первоначальное
положение в случае признания недействительными торгов по продаже жилого
помещения? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
207. В каком размере должна быть исчислена государственная пошлина
при обращении с иском о признании недействительным договора купли-
продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности
сделки, если истец не заявляет требований о присуждении ему имущества
(денежных средств)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .268
208. Чем отличаются ничтожные сделки от оспоримых и какое это имеет
значение для определения субъекта оспаривания? . . . . . . . . . . . . . . . 268
209. Применение последствий недействительности ничтожной сделки - право
или обязанность суда? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .270
210. Вправе ли суд признать сделку ничтожной и применить последствия
ее недействительности по другим основаниям, нежели заявлены истцом? . . . . .271
211. В каких случаях прокурор является надлежащим субъектом требования
реституции? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .272
212. Совпадает ли круг субъектов требования реституции с кругом лиц,
приводимых в результате реституции в первоначальное положение (обязанными
по реституции субъектами)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274
213. На кого должна быть возложена обязанность по реституции, если сделку
совершал посредник? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .275
214. На кого должна быть возложена обязанность по реституции, если сделка
совершалась от имени Российской Федерации? . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
215. Возможно ли применение реституции помимо воли лица,
восстанавливаемого в первоначальном положении? . . . . . . . . . . . . . . . 277
216. Какое значение имеет определение случаев невозможности реституции? . . .278
217. Может ли применение реституции исключаться прямым указанием закона? . . 279
218. Может ли применение реституции исключаться добросовестностью
(приобретателя? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .280
219. Может ли на применение реституции повлиять особая природа
сделки либо полученное по ней? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
220. Может ли применение реституции ограничиваться в связи
обстоятельствами, связанными с существованием вещи? . . . . . . . . . . . . .283
221. Может ли отказ в реституции быть обусловлен фактором реального
обладания вещью? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
222. Может ли невозможность реституции быть связанной с личностью
субъекта требования? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
8. Защита прав участников отношений общей долевой собственности
на недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .287
8.1. Общие положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
223. Что необходимо понимать под правом общей собственности? . . . . . . . . 287
224. В чем заключается особенность права общей собственности? . . . . . . . .288
225. Что представляет собой право общей долевой собственности и доля
в нем как объект гражданских прав? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
226. Существует ли специфическое регулирование отношений общей долевой
собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
8.2. Защита прав участников отношений общей долевой собственности
на недвижимое имущество и отношениях между собой . . . . . . . . . . . . . . 292
8.2.1. Защита права собственности на долю при возникновении права общей
долевой собственности на недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . .292
227. В силу каких оснований возникает право общей собственности? . . . . . . 292
228. Как осуществляется защита права собственности на долю в праве общей
долевой собственности на вновь созданную недвижимую вещь? . . . . . . . . . .292
229. В чем особенности защиты права собственности на долю в праве общей
долевой собственности на недвижимое имущество посредством иска
об увеличении доли? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .294
8.2.2. Защита прав участника отношений общей собственности на недвижимое
имущество посредством иска об определении порядка пользования общим
имуществом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
230. Каковы юридически значимые обстоятельства по делу по иску
об определении порядка пользования жилым помещением? . . . . . . . . . . . . 299
231. Вправе ли суд отказать в иске об определении порядка пользования
жилым помещением? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .304
232. Как защищен участник права общей долевой собственности в случае
предоставления ему части общего имущества, несоразмерной его доле? . . . . . 305
233. Может ли быть определен порядок пользования жилым помещением лицами,
не являющимися его сособственниками? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
8.2.3. Защита прав участников общей долевой собственности на недвижимое
имущество в отношениях, связанных с реализацией преимущественного
права покупки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .307
234. Чем обусловлено законодательное закрепление преимущественного права
покупки? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
235. Какова сфера действия преимущественного права покупки? . . . . . . . . .308
236. Действует ли преимущественное право покупки в случае обращения
взыскания на долю в праве общей долевой собственности в рамках
исполнительного производства? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .313
237. Действует ли право преимущественной покупки в случае, если вместе
с имуществом, находящимся в личной собственности, переходит в силу закона
доля в праве общей долевой собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . .314
238. Какое извещение о продаже следует считать надлежащим? . . . . . . . . . 315
239. Является ли извещение собственника о намерении произвести отчуждение
своей доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество
офертой? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
240. Должно ли предложение направляться нетитульным собственникам? . . . . . 320
241. Обязан ли истец по делу о переводе прав и обязанностей покупателя
обеспечить выполнение своей обязанности по оплате? . . . . . . . . . . . . . 320
242. Какие сроки предусматривает ст. 250 ГК РФ, и какова их правовая
природа? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
243. Ограничен ли собственник, высказавший намерение продать свою долю
и не получивший встречного предложения других сособственников, каким-либо
сроком для отчуждения своей доли? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .323
244. Допустимо ли требование о переводе прав и обязанностей покупателя,
если сделка исполнена, вследствие чего право собственности на недвижимое
имущество перешло к покупателю? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .323
245. Является ли преимущественное право покупки личным, относительно
которого не допускается универсальное правопреемство? . . . . . . . . . . . .325
246. Каковы последствия нарушения преимущественного права покупки? . . . . . 327
8.2.4. Защита прав участников общей долевой собственности на недвижимое
имущество в отношениях по разделу общего имущества (выделу из него доли) . . 327
247. Возможна ли принудительная выплата участнику долевой
собственности, который не заявлял требование о выделе, компенсации
за его долю остальными собственниками? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
248. Кто имеет преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи,
жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен? . . . . . . . . . . . 329
249. Каковы особенности предоставления компенсации вследствие
несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной
долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного
права? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
9. Защита права собственности на недвижимое имущество в спорах, связанных
с государственной регистрацией перехода права собственности . . . . . . . . .332
9.1. Иск о государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .332
250. Какова сфера применения иска о государственной регистрации перехода
права собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
251. Каков срок исковой давности по требованию о государственной
регистрации перехода права собственности, и как он исчисляется? . . . . . . .333
252. Может ли покупатель в случае уклонения продавца от государственной
регистрации перехода права собственности обратиться в суд с иском
о признании права собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
253. Совокупность каких обстоятельств должна привести суд к выводу
о необходимости государственной регистрации перехода права собственности? . .336
254. Может ли нарушение договора купли-продажи недвижимости в части
оплаты стать препятствием к удовлетворению иска покупателя
о государственной регистрации прав на недвижимое имущество? . . . . . . . . .340
255. Препятствует ли регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество наличие признаков недействительной сделки? . . . . . 344
256. Каково влияние факта смерти отчуждателя, подписавшего консенсуальный
договор, на разрешение вопроса о государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимое имущество? . . . . . . . . . . . . . . . . 345
257. Порочит ли сделку отсутствие государственной регистрации перехода
права собственности (является ли она недействительной, незаключенной)? . . . 347
258. Каковы последствия необоснованного уклонения стороны договора купли-
продажи от государственной регистрации перехода права собственности? . . . . 347
259. Является ли факт регистрации перехода права собственности основанием
прекращения обязательств сторон по договору купли-продажи? . . . . . . . . . 348
260. Какой должна быть резолютивная часть решения суда по иску
о государственной регистрации перехода права собственности? . . . . . . . . .350
261. Может ли регистрирующий орган признаваться надлежащим ответчиком
по иску о государственной регистрации перехода права собственности? . . . . .351
262. Может ли решение третейского суда являться основанием
для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? . . . . . . . . 352
9.2. Иск о признании недействительным акта государственной регистрации
прав (зарегистрированного права) на недвижимое имущество . . . . . . . . . . 353
263. Что необходимо понимать под актом государственной регистрации? . . . . .353
264. Акт государственной регистрации создает гражданское право
или подтверждает его? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .354
265. Существует ли такой способ защиты гражданских прав, как признание
недействительным зарегистрированного права? . . . . . . . . . . . . . . . . .356
266. Можно ли признать теоретически обоснованным существование такого
способа защиты гражданских прав, как признание недействительным
зарегистрированного права собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
267. Возможно ли оспаривание акта регистрации как ненормативного
правового акта либо действия (бездействия) государственного органа? . . . . 357
268. Возможно ли оспаривание акта государственной регистрации
по основанию, предусмотренному ст. 13 ГКРФ? . . . . . . . . . . . . . . . . .358
269. Возможно ли оспаривание акта государственной регистрации
как действия органа государственной власти? . . . . . . . . . . . . . . . . .359
270. Есть ли основания для признания зарегистрированного права
недействительным как последствия недействительности сделки? . . . . . . . . .361
271. Применение каких последствий недействительности сделки может
привести к изменению акта государственной регистрации? . . . . . . . . . . . 365
272. Возможно ли аннулирование акта государственной регистрации права . . . .368
273. Какова позиция высших судебных инстанций по вопросу об оспаривании
зарегистрированного права? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
10. Признание недействительным акта государственного органа или органа
местного самоуправления как способ защиты права собственности . . . . . . . .370
274. Какие место и роль принадлежат признанию недействительным акта
государственного органа или органа местного самоуправления в системе
способов защиты права собственности? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
275. Что является основанием для признания недействительным акта
государственного органа или органа местного самоуправления как способа
защиты гражданских прав? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
276. Могут ли быть признаны недействительными по основаниям,
предусмотренным ст. 13 ГК РФ, акты, изданные органами управления
юридических лиц, и в каком порядке рассматриваются подобные дела? . . . . . .373
277. Как можно определить государственные органы и органы местного
самоуправления? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .374
278. Как соотносятся понятия нормоконтроля и признания недействительным
акта государственного органа или органа местного самоуправления? . . . . . . 375
279. В чем различие между нормативными и правоприменительными
(ненормативными, индивидуальными) актами? . . . . . . . . . . . . . . . . . .383
280. В чем отличие правоприменительных (ненормативных, индивидуальных)
актов от специальных документов уполномоченных органов, лиц, организаций? . .384
281. Могут ли быть признаны незаконными действия государственных органов
или органов местного самоуправления, а не их акты? . . . . . . . . . . . . . 386
282. В чем особенность признания недействительными правоприменительных
(ненормативных) актов государственных органов или органов местного
самоуправления как способа защиты гражданских прав? . . . . . . . . . . . . .387
283. Может ли суд давать оценку недействительности актов государственных
органов или органов местного самоуправления как одному из обстоятельств,
имеющих значение для дела? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 388
284. Каковы юридически значимые обстоятельства по делу о признании
и действительным акта государственного органа или органа местного
самоуправления? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .389
285. Кто является надлежащим субъектом требования о признании
недействительным акта государственного органа или органа местного
самоуправления? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .391
286. Является ли надлежащим субъектом требования о признании
недействительным акта государственного органа или органа местного
самоуправления давностный владелец, когда эти акты приняты в отношении
имущества, которым он владеет открыто и добросовестно? . . . . . . . . . . . 392
287. Может ли быть признан недействительным недействующий акт
государственного органа или органа местного самоуправления? . . . . . . . . .393
288. Обязательно ли предварительное признание недействительным акта
государственного органа или органа местного самоуправления
для последующей реализации права на возмещение вреда (убытков),
причиненного изданием не соответствующего закону или иному правовому акту
акта государственного органа или органа местного самоуправления? . . . . . . 394
289. Какие особенности присущи возмещению вреда (убытков) за издание
не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного
органа или органа местного самоуправления? . . . . . . . . . . . . . . . . . 396
290. Каков источник возмещения вреда (убытков), причиненных изданием
не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного
органа или органа местного самоуправления? . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
291. Каковы особенности компенсации морального вреда за издание
не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного
органа или органа местного самоуправления? . . . . . . . . . . . . . . . . . 401
292. Вправе ли суд непосредственно применять Конституцию РФ для защиты
права собственности как одного из прав, закрепленных в Конституций
РФ (ст. 35)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 402
11. Защита права собственности в связи с изъятием земельного участка . . . . 404
11.1. Формы применения процедуры изъятия земельных участков
для государственных или муниципальных нужд . . . . . . . . . . . . . . . . . 404
293. Какова сфера применения процедуры изъятия земельных участков
для государственных или муниципальных нужд? . . . . . . . . . . . . . . . . .404
294. Каковы нормативно-правовое регулирование и содержание процедуры
изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд? . . . 406
295. Правомерно ли изъятие земельных участков для муниципальных нужд? . . . .414
296. Каково толкование в судебной практике правовой категории "выкупная
цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных
нужд"? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417
297. Какие гарантии возмещения убытков, причиненных изъятием земельных
участков для государственных или муниципальных нужд, предусмотрены
в законодательстве и судебной практике? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .417
298. Должен ли орган государственной власти (орган местного
самоуправления) доказать наличие государственных (муниципальных) нужд,
для реализации которых происходит изъятие земельного участка? . . . . . . . .421
299. Каково правильное толкование правовой категории "государственные
и муниципальные нужды"? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .423
300. Каковы особенности изъятия у собственника земельного участка,
обремененного правами третьих лиц, для государственных или муниципальных
нужд? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .428
301. Требуется ли обязательная государственная регистрация решения
о предстоящем изъятии земельных участков для государственных
или муниципальных нужд? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .430
302. Предусматривает ли действующее законодательство возможность изъятия
земельных участков, принадлежащих одному уровню публичной власти,
в собственность другого публично-правового образования (например, изъятие
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности,
для федеральных нужд)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433
303. Каковы особенности принудительного прекращения прав на земельные
участки как санкции за нарушение норм земельного законодательства? . . . . . 435
11.2. Защита права собственности при отчуждении недвижимого имущества
в связи с изъятием участка, на котором оно находится . . . . . . . . . . . . 438
304. Каковы особенности разрешения споров о правах на земельные
участки, на которых расположены многоквартирные дома? . . . . . . . . . . . .438
305. Какова сфера действия процедуры изъятия недвижимого имущества
в связи с изъятием земельного участка для государственных
или муниципальных нужд? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .440
306. Правомерно ли прекращение права собственности на недвижимое
имущество без предварительного решения об изъятии земельного участка,
включающего обоснование государственных или муниципальных нужд, а также
без предварительного выявления мнения собственника недвижимого имущества
о характере, условиях и размере равноценной компенсации? . . . . . . . . . . 446
307. Каковы гарантии прав собственников жилых помещений дома, подлежащего
сносу как ветхого и аварийного? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .448
308. Существует ли обязанность органа государственной власти или органа
местного самоуправления доказать реальность государственных
(муниципальных) нужд, влекущих изъятие объекта недвижимости? . . . . . . . . 451
309. Каков порядок расчета убытков, причиняемых изъятием
для государственных или муниципальных нужд объектов недвижимости,
расположенных на земельных участках граждан и юридических лиц? . . . . . . . 453
310. Какие разъяснения судам для правильного разрешения дел по спорам,
связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа
в связи с изъятием соответствующего земельного участка
для государственных или муниципальных нужд, дал Пленум Верховного
Суда РФ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454