Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Раздел 1. Общая собственность
Глава 1. Общая долевая собственность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
Параграф 1. Методическое письмо по вопросам соблюдения в процессе
государственной регистрации требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве
покупки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Параграф 2. Иные вопросы, касающиеся общей долевой собственности . . . . . . .13
Глава 2. Общая совместная собственность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Раздел 2. Особенности регистрации прав граждан
Глава 1. Права несовершеннолетних граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Глава 2. Права недееспособных, ограниченно дееспособных граждан
Попечительство в форме патронажа. Права граждан, признанных безвестно
отсутствующими . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48
Глава 3. Вопросы, связанные с наследованием имущества . . . . . . . . . . . . 51
Раздел 3. Особенности регистрации прав юридических лиц
Глава 1. Особенности осуществления государственной регистрации перехода прав
на недвижимое имущество и сделок с ним с участием юридических лиц,
в отношении которых арбитражным судом введены процедуры банкротства . . . . . 58
Глава 2. Крупные сделки и сделки с заинтересованностью . . . . . . . . . . . 121
Параграф 1. Применение норм Федеральных законов «Об акционерных обществах»
и «Об обществах с ограниченной ответственностью» о крупных сделках и
заинтересованности в совершении сделок в практике государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним . . . . . . . . . . . . . . . . .121
Параграф 2. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением
хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых
имеется заинтересованность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
Глава 3. Понятия общественного объединения и религиозной организации
Особенности правового положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .151
Глава 4. Вопросы ­ ответы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166
Раздел 4. Особенности государственной регистрации прав на отдельные виды
недвижимого имущества
Глава 1. Земельные участки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
Параграф 1. Сообщения по отдельным вопросам, связанным с применением норм
земельного законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .169
Параграф 2. Информационные письма Учреждения юстиции по вопросам, связанным
с регистрацией прав на земельные участки . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
Параграф 3. Вопросы ­ ответы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Глава 2. Отдельные вопросы, связанные с регистрацией прав на жилые помещения 214
Глава 3. Иное недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
Параграф 1. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на вновь
возведенные объекты недвижимого имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . .220
Параграф 2. Особенности регистрации прав на объекты недвижимого имущества
после проведения реконструкции, расширения и переоборудования . . . . . . . .224
Параграф 3. Незавершенные строительством объекты . . . . . . . . . . . . . . 227
Параграф 4. Отдельные вопросы практики осуществления государственной
регистрации прав на гаражи и сделок с ними . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
Параграф 5. Протяженные объекты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .231
Раздел 5. Сделки ­ как основания проведения государственной регистрации
Глава 1. Заключение, изменение и расторжение договоров . . . . . . . . . . . 236
Глава 2. Приватизация жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .248
Параграф 1. Приватизация жилья: правовые аспекты государственной регистрации 248
Параграф 2. Информационные письма, касающиеся вопросов государственной
регистрации права собственности на основании договоров приватизации . . . . .264
Параграф 3. Вопросы ­ ответы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
Глава 3. Купля-продажа . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
Параграф 1. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров
купли-продажи и перехода права собственные на жилые помещения . . . . . . . .275
Параграф 2. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам
купли-продажи недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
Параграф 3. Вопросы ­ ответы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
Глава 4. Мена. Обмен . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
Параграф 1. Инструкция Минюста РФ о порядке государственной регистрации
договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества,
находящегося на территориях различных регистрационных округов . . . . . . . .296
Параграф 2. Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами мены . .303
Параграф 3. Вопросы ­ ответы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
Глава 5. Дарение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
Глава 6. Доверительное управление. Рента . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
Глава 7. Аренда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .316
Параграф 1. Отдельные вопросы, возникающие в практике государственной
регистрации договоров аренды зданий, сооружений, помещений . . . . . . . . . 316
Параграф 2. Обзоры судебной практики по вопросам, связанным с арендой
недвижимого имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .334
Глава 8. Ипотека . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
Параграф 1. Ипотека ­ залог недвижимости. Сущность, основные элементы
обязательства, порядок регистрации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
Параграф 2. Сравнительная таблица редакций норм Федерального закона
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387
Параграф 3. Инструкция Минюста РФ о порядке регистрации ипотеки жилого
помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке
регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по
ипотечным кредитам . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416
Раздел 6. Ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
Глава 1. Правила ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
Глава 2. Отдельные вопросы заполнения подразделов ЕГРП . . . . . . . . . . . 462
Параграф 1. Присвоение условных и кадастровых номеров . . . . . . . . . . . .462
Параграф 2. Отдельные вопросы заполнения подразделов ЕГРП . . . . . . . . . .464
Глава 3. Свидетельства о государственной регистрации права . . . . . . . . . 469
Параграф 1. Извлечение из инструкции Минюста РФ о порядке заполнения и выдачи
свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах
в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
информации о зарегистрированных правах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
Параграф 2. Методические разъяснения инструкции о порядке заполнения и выдачи
свидетельств о государственной регистрации прав . . . . . . . . . . . . . . .474
Параграф 3. Отдельные вопросы, касающиеся выдачи свидетельств
о государственной регистрации права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .482
Глава 4. Книги учета и дела правоустанавливающих документов . . . . . . . . .484
Параграф 1. Правила ведения документов и дел правоустанавливающих документов
при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .484
Параграф 2. Отдельные вопросы ведения книг учета и дел правоустанавливающих
документов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499
Глава 5. Отказ в государственной регистрации права. Извлечение из инструкции
Минюста РФ о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной
регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах 504
Раздел 7. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Глава 1. Извлечение из инструкции Минюста РФ о порядке заполнения и выдачи
свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах
в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
информации о зарегистрированных правах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506
Глава 2. Методическое письмо Учреждения юстиции по вопросам выдачи информации
о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . .522
Глава 3. Информационные письма Учреждения юстиции, касающиеся вопросов выдачи
информации о государственной регистрации прав . . . . . . . . . . . . . . . .553
Глава 4. Вопросы ­ ответы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .556
Раздел 8. Судебные акты. Аресты и запрещения
Глава 1. Регистрация прав на основании судебных решений . . . . . . . . . . .558
Глава 2. Аресты и запрещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573
Параграф 1. Об основаниях регистрации арестов и их прекращении в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . . . . .573
Параграф 2. Порядок государственной регистрации и учета арестов, запрещений .578
Параграф 3. Вопросы ­ ответы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 583
Раздел 9. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
Глава 1. Государственная и муниципальная собственность . . . . . . . . . . . 585
Параграф 1. Особенности регистрации права собственности на объекты
недвижимого имущества при реформировании системы органов местного
самоуправления . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585
Параграф 2. Отдельные вопросы о порядке отчуждения и обременения имущества,
находящегося в государственной собственности . . . . . . . . . . . . . . . . 588
Параграф 3. Особенности регистрации права собственности, возникшего при
реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных
сельскохозяйственных предприятий . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591
Параграф 4. Вопросы ­ ответы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595
Глава 2. Отдельные вопросы практики государственной регистрации перехода
права собственности по договорам, не требующим государственной регистрации . 601
Глава 3. Отдельные вопросы о документах, представляемых (предъявляемых)
на регистрацию права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 602
Параграф 1. Документы, удостоверяющие личность заявителя . . . . . . . . . . 602
Параграф 2. Доверенности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605
Параграф 3. Документы ­ основания регистрации прав . . . . . . . . . . . . . 608
Параграф 4. Справки налоговых органов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .610
Глава 4. Регистрация прав, возникших до введения в действие Федерального
закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .612
Глава 5. Разное . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .618
Параграф 1. Правила ведения книг и дел учета документов, а также заполнения
документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Оренбургской области . . . . . . . . . . . . . . .618
Параграф 2. Порядок формирования и хранения учредительных документов
юридических лиц, поступающих в Учреждение юстиции для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . . . . . . . . . . .625
Раздел 10. Обзор практики разрешения судебных споров с участием Учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Оренбургской области . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629