Первая лекция
§ 1. Понятие ипотеки. - Определение ипотечного права . . . . . . . . . . . . . 1
§ 2. Место ипотечного права в системе гражданского права . . . . . . . . . . . 2
§ 3. Происхождение ипотеки и векселя. - Кредит реальный и кредит личный . . . .3
§ 4. Формальная и материальная сторона ипотечного права . . . . . . . . . . . .4
§ 5. Программа настоящих лекций . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
§ 6. Литературные указания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
§ 7. Деление существующих ипотечных систем. - Группа без вотчинной книги
Русская система Свода и Нотариального Положения. - Ограничение публичности
моментом совершения сделки. - Римские публичные и квази-публичные сделки
Местонахождение имущества, как определяющее начало для места совершения
сделки. - Появление этого правила в XVIII веке. - Курляндская ингроссация
Залоговая книга (Pfandbuchsystem) в некоторых германских государствах
Древняя система "Fertigung" в немецкой Швейцарии . . . . . . . . . . . . . . . 7
Вторая лекция
§ 8. Французская система "прописи и записи". - Понятие транскрипции
и инскрипции. - Указание сделок того и другого порядка укрепления . . . . . . 12
§ 9. Отсталость этой системы от потребностей современного кредита. - Пороки
транскрипции: ограниченный круг ее сделок и недостаточное влияние ее на
юридическую силу сделок. Значение закона 23 Марта 1855 года. Германское
происхождение транскрипции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
§ 10. Пороки инскрипции: сохранение легальных и генеральных ипотек в пользу
подопечных лиц и замужних женщин. Отношение к ним закона 23 Марта 1855 года . 16
§ 11. Личные указатели, дающие возможность разыскать сделку. - Неудобство
личной регистрации сделок, создающих вещное право. - Форма указателей
Алфавиты. - Сложность справок. - Десятилетняя давность для ипотек
Возобновление их записи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
§ 12. Распространение и изменение этой системы вне Франции. - Бельгия,
Прирейнский край, Французская Швейцария. Стремление к удобствам вотчинной
книги. Женевский кадастр 1841 года. Реформа в кантоне Во, в 1882 г
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
Третья лекция
§ 13. Влияние неподвижности и обширности землевладения на возникновение
грундбуха. - Развитие его начал в Германии с XVII столетия. - Указ Фридриха
I-го от 28 Сент. 1693 года. Ипотечный и Конкурсный Устав 1722 года и начало
записи по местонахождению имения. Первые формуляры вотчинной книги
Конкурсные правила 3 Апр. 1748 г. - Ипотечный Устав 4 Авг. 1750 г . . . . . . 23
§ 14. История смешения ипотеки с конкурсом. - Римский конкурс и группа
сепаратистов. Германская практика: зачисление ипотеки в конкурс. - Пять
классов конкурса. - Прусский конкурс в законах 1722 и 1748 года. следы этих
понятий в Русском Торговом Уставе. - Возвращение новейших законодательств
к римским началам. - Германский конкурсный Устав 1877 г. Русский закон
о несостоятельности 9 Июля 1889 г. для Прибалтийского края . . . . . . . . . .25
§ 15. Сознание необходимости выделить особые средства реального кредита
Прусские "Ландшафты" и принудительный их первоначальный характер. - Развитие
их форм. - Родбертус и централизация Ландшафтов . . . . . . . . . . . . . . . 31
§ 16. Повсеместное открытие грундбуха по "Ипотечному Уставу" 1783 г. Форма
вотчинной книги. - Начала крайней легальности. - Сила "традиции" по Ландрехту
1794 г. - Стремление к реформе. Новейшие прусские законы 5 Мая 1872 г
Ослабление легальности. Порядок "Auflassung" или "явное оставление"
Грундшульд. Направление прогресса . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Четвертая лекция
§ 17. Основные начала гласности и легальности и вытекающие из гласности
начала: достоверности, специальности и старшинства . . . . . . . . . . . . . .36
§ 18. Формальная сторона гласности. - Материальная сторона, именуемая началом
общественной достоверности (offentlicher Glaube). - Положительная и
отрицательная сторона общественной достоверности. Верность и полнота вотчинной
книги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
§ 19. Законы, ограждающие верность вотчинной книги. - Бесповоротность записи,
устраняющая разлад формального и материального права. Общепризнанность этого
свойства относительно ипотек. - Колебания его в отношении права собственности
Три ступени развития бесповоротности или формальной легитимации:
а) радикальная система - ганзейские законы; б) умеренная - прусские законы
1872 г.; в) наименьшее развитие бесповоротности - в прежней прусской системе
и во французском праве. - Учение о доброй совести третьего лица по старым
и новым понятиям . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
§ 20. Законы, ограждающие полноту вотчинной книги. - Отношение к предыдущему,
как свойство экстенсивности к интенсивности. - Ограничение полноты
относительно записи привилегий. Понятие привилегий и общая их группировка
по французской системе. Ограничение полноты относительно некоторых видов
естественного и принудительного приобретения собственности. Ограничение
полноты относительно аренды, сервитутов и т. под . . . . . . . . . . . . . . .46
Пятая лекция
§ 21. Продолжение вопроса об общественной достоверности. - Ограничения
в праве распоряжения и отношение их к записи. - Наличность интереса третьих
лиц. - Деление этих ограничений: а) на две группы, из противоположности
частного и общественного интереса, б) на три категории, по основанию их
возникновения из закона, судебного решения или сделки, и в) на два
характерных типа: запрещение и ограничение в существе права собственности . . 47
§ 22. Отдельные виды ограничений: конкурс, спор о принадлежности вещного
права, срок, условие, ленное владение, фидеикоммис . . . . . . . . . . . . . .49
§ 23. Понятие пассивно-заинтересованного. - Его право домогаться
восстановления нарушенного содержания вотчинной книги. - Деятельность
вотчинного установления "ex officio" в ограждение отмеченных прав пассивно-
заинтересованных . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51
§ 24. Давность в отношении к правам, внесенным в вотчинную книгу . . . . . . .53
Шестая лекция
§ 25. Начало специальности и его значение. - Определенность суммы
Точное указание предмета ипотечных сделок. - Отмена генеральных ипотек . . . .55
§ 26. Индивидуализация недвижимости и ее цели. - Понятие тождества
Индивидуализация во времени и в пространстве. - Межевое тождество
Кадастр . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
§ 27. Положение о Вотчинных Книгах в Пруссии и его отношение к кадастру
Разница с законом 31 Марта 1834 г. для Вестфалии. - Пределы достоверности
сведений, сообщаемых из кадастра. - Средства к достижению полной
достоверности. - Сравнение с женевским кадастром . . . . . . . . . . . . . . .57
§ 28. Отвлеченная сторона тождества: неделимость крепостного отдела
Недопустимость укреплений в одних частях крепостного отдела. - Колебания
этого начала в прусской практике. - Неразрывное следование долгов
за выделяемыми частями, в случае раздела имения . . . . . . . . . . . . . . . 59
§ 29. Начало старшинства. - Определение старшинства. - Общие условия его
применения. - Разница между мгновенною записью французского права и длящимся
укреплением в германских системах. - Руководящая идея . . . . . . . . . . . . 60
§ 30. Уступка старшинства. - Вещный или обязательный характер? - Два учения:
1) абсолютная теория старшинства (Locus); 2) относительная теория: закладные
способны подвигаться в старшинстве . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62
§ 31. Грундшульд на имя собственника. - Превращение ипотеки, могущей
впоследствии тоже переходит на имя собственника . . . . . . . . . . . . . . . 64
§ 32. Начало легальности. - Крайнее его развитие в XVIII веке. - Ослабление
его в XIX веке. - Пределы его применения: нежелательность его совершенного
устранения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64
Седьмая лекция
§ 33. Прибалтийское ипотечное право до судебной реформы. - Указание
источников. - Общее обрисование предыдущего развития этого права . . . . . . .67
§ 34. Ипотечные порядки в Курляндской губернии до судебной реформы. - Земская
и городская собственность. - Обергауптманские округа. - Понятие земского
имения в историческом освещении. - Образование территории Газенпотского
Обергауптманства. - Порядки, заведенные "Циркулярными Правилами Курлянд. Губ
Правления" от 5 Июня 1822 г. - Дореформенное значение и постепенное развитие
крепостного реестра . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
§ 35. История крепостного реестра в Курляндских городовых магистратах
"Корроборационные Правила Курл. Губ. Правления для городовых магистратов"
от 31 Октября 1862 года . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
§ 36. Ипотечные порядки в Эстляндской и Лифляндской губернии до судебной
реформы. Древний характер производства. - Состязательный характер укреплений
- Сосредоточение регистрации недвижимостей в губернском городе . . . . . . . .78
Восьмая лекция
§ 37. Особенность дореформенных инструкций в Прибалт. губерн.: смешение
административных правил с законодательными актами. - "Рижская Инструкция"
1880 года. - Разделение компетенций крепостной экспедиции и общего собрания
магистрата. - Это различие соответствует приблизительно разделению записей
на отметки и статьи. - Книги и делопроизводство . . . . . . . . . . . . . . . 81
§ 38. Судебная реформа 9 Июля 1889 года. - Двенадцать крепостных отделений,
приуроченных к мировым съездам. - Организация и ее критика. - Порядок личной
ответственности чинов сих отделений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
§ 39. Порядок продолжения прежней регистрации в новых книгах. - Устранение
всего, что не касается недвижимостей. - Сохранение прежних ипотечных округов,
как основание новой регистрации. - Пример устройства регистрации в Газенпот-
Гробинском округе. - Статистика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Девятая лекция
§ 40. Крепостные книги в обширном и тесном смысле. - Руководящее значение
крепостного реестра со времени судебной реформы. - Сравнение с прежней точкой
зрения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .92
§ 41. Крепостная книга, как собрание подлинных актов. - Критический разбор
этого порядка ее составления. - Составные ее элементы: подлинные акты
и определения об укреплениях. - Значение подлинника. - Деление определений
на первоначальные и последующие. - Различие "установления" от "обеспечения"
Получающееся отсюда понятие "укрепления прав" - содержит "юридическое
отношение". - "Отметки" сюда не относятся. - Полное определение крепостной
"статьи" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93
§ 42. Крепостной реестр в отношении его содержания. - Статьи, как выражения
укрепленных на недвижимости "юридических отношений". - Отметки, в силе
отрицательного их определения из предыдущего понятия. - Отношение тех
и других к крепостному журналу. - Связь с рижской дореформенной практикой . . 98
§ 43. "Юридические отношения", составляющие материальное содержание "статей"
Зависимость их от записи, как мерило для полноты крепостных книг. - Права
свободные от записи: А) права, возникающие из естественных событий
Приращение и т.п.; наследование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .100
Десятая лекция
Б) Права, возникающие из вмешательства закона, или государственного
принуждения: 1) экспроприация, 2) конфискация, 3) пожалованье, 4) законные
сервитуты, поземельные повинности и выкуп, 5) общность супругов по имуществу,
6) пользование в казенных имениях, 7) привилегии, 8) давность. - Права,
зависящие от записи: собственность (полная и разделенная, сервитуты и
поземельные повинности, ипотека, застав, выкуп, фидеикоммис, раздел, аренда,
товарищество, брачные договоры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
Одиннадцатая лекция
§ 44. Материальное содержание "отметок". - Шесть видов, перечисленных
в законе. - Положительные признаки для определения "отметки". - Пассивная
заинтересованность, как признак постоянный. - Принудительность, как признак
непостоянный. - Запрещение и старшинство. - Отметка о несостоятельности
и обращение взыскания. - Юридические последствия несостоятельности в связи
с записью. - Отметки судебные и административные, ограждающие старшинство
Смешанный характер отметки о споре против собственности. - Критический разбор
исключения отметок из крепостного журнала. - Таблица, изображающая юридич
природу записей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114
§ 45. Распределение записей по частям и графам крепостного реестра. Сравнение
крепостного реестра с прусским грундбухом. - Идея прилива и отлива
Особенность второй части: разделение статей и отметок. - Особая графа для
запрещений. - Двойная запись фидеикоммиса . . . . . . . . . . . . . . . . . .121
Двенадцатая лекция
§ 46. Оценка степени верности крепостных книг. - Свойство бесповоротности
записей. - Внутренние и исключительные последствия записи. - Второстепенное
значение передачи и ввода во владение. Владельческий иск и "possessio ad
interdictum". - Обязанность крепостного отделения в отношении давностного
владельца. - Недопустимость укрепления сделки под суспензивным условием
Право виндикации приобретается через корроборацию. - Что требуется от
виндиканта? - Корроборация сделки под резолютивным условием. - Формальная
легитимация из крепостной книги и ее последствие. - При коллизии этого начала
с общественным интересом, последнему отдается преимущество . . . . . . . . . 125
§ 47. Утрата отчуждателем виндикационных прав посредством корроборации
Применение этого положения к случаям возникновения споров против укреплений
- Различие двух порядков возникновения спорных отношений: I. Незаконности,
или неправильность акта. - Влияние корроборации на формальные недостатки; на
сделки абсолютно или относительно недействительные. - Значение
добросовестности третьего лица. - Сходство с прусским правом. Примеры из III
т. Св. М. уз. - Две таблицы. - II. Спорность прав внесенного собственника
Решающий критерий общественного интереса . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
§ 48. Значение вызывного производства. - Его необязательность. - Сила
"срочного года" по Эстляндскому городскому праву. - Изъятия из вызывного
производства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
Тринадцатая лекция
§ 49. Начало специальности в его двух видах: определения ипотечных единиц
и определения пределов лежащих на них прав. А) Специальное указание ипотечных
единиц в отвлеченной их нераздельности: - 1) тождество, основанное
на определении состава недвижимости ко времени первоначального открытия
ее отдела. - Крепостная нумерация - до и после реформы; сводные списки
Стремление некоторых местностей к достижению межевого тождества. - Кадастр
Значение планов и обязательности их представления. - Недостоверность
топографических указаний Курляндских магистратов. - Неосуществимость
"укрепления" планов; - 2) нераздельность каждой недвижимости в пределах
одного крепостного отдела. - Строгость этого начала касается одних
материальных частей. но не умственных долей. - Отступление от этой строгости
в отношении арендных договоров и вообще обременений III части отдела
Применение этого начала к порядку укрепления прав "разделенной
собственности". - Соединение недвижимостей, влекущее за собою слитие
ипотечной ответственности отдельных имений воедино. - Раздел, влекущий за
собою переход всей ипотечной ответственности на отдельные части. - Порядок
перенесения долговой ответственности в новый отдел. - Вопрос о первоначальном
открытии крепостного отдела, не произведенного из другой недвижимости
Б) Специальность в определении размеров и пределов долговых обременений
Отмена безмолвных ипотек, как общих, так и специальных. Отмена генеральных
ипотек. Переходные правила . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
Четырнадцатая лекция
§ 50. Начало старшинства в ипотечном праве Прибалтийских губерний. Совпадение
момента возникновения вещного права с моментом получения сделкою старшинства
Необходимость различения этих двух моментов, несмотря на это совпадение
Анализ идеи укрепления. Она предполагает три составные элемента: заявление,
когнициональное производство и определение. - Значение идеального единства
момента внесения. - Французская практика и курляндские стремления
Неосуществимость этого единства при идее укрепления. - Чем отличается
"укрепленная" сделка. Государственная рука и повиновение третьих лиц
Крепостная статья, как выражение этого явления. - Новая точка зрения
для отличия их от отметок. Зрелость отметок ко внесению с самого момента
заявления. Позднейшее приобретение этого качества статьею через укрепление
В чем - мерило старшинства для тех и других? - День поступления для отметок
- Колебания этого мерила для статей. - Закон исторического осложнения
ипотечной системы в ущерб идее моментального внесения. Два типа, сложившиеся
в истории старшинства в Прибалтийском крае: I) Курляндский тип старшинства,
признающий момент подачи заявления мерилом старшинства. - Мотивировка
к заведению явочной книги в Правилах 5 Июня 1822 года. - Действительное
достижение моментальности внесения. - Очередь "общая" и "особенная"
Корроборационные Правила 31 Октября 1862 г., составляющие переход к рижской
системе. - Появление нового начала "Очереди в порядке корроборации"
Паллиативные средства к примирению "старшинства поступлений" со "старшинством
укреплений". - II) Эстляндско-лифляндский тип старшинства, признающий явку
просителя в суд мерилом старшинства. Производство приравнения старшинством
запоздавших заявлений третьих лиц (interveniendo) по ревельскому городскому
праву. - Публичная записка в "протокол судебных дней" в городе Риге, лишающая
всякого значения отдельный момент фактического вписания в ингроссацию
Рижская Инструкция 1880 г., признающая судебное определение единственным
мерилом старшинства. - Значение старшинства со времени судебной реформы
Четыре основных положения: 1) Решающее значение момента укрепления по
крепостному журналу, как момента возникновения вещного права и старшинства
2) Разное старшинство между актами одновременно укрепленными, в случае
последовательного их поступления. 3) Постоянное соблюдение очереди при
укреплении. 4) Приравнение к понятию одновременности - всех поступлений
того же дня. Мотивы последнего правила . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
Заметки и примечания
Объяснение различного влияния ингроссации Прибалтийского края на давность
исковую и приобретательную . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
"In quantum juris" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
Практика передачи и обращения закладных путем снабжения их бланковыми
надписями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166
Примеры определений, из практики, об отказах в укреплении (26 вопросов) . . .168
Приложения
№ 1. Указатель личных счетов (Repertoire). - Женевский образец реестра . . . 175
№ 2. Формуляр прусского Грундбуха . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .177
№ 3. Образец Крепостного Реестра . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
№ 4. Образец Крепостного Журнала . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
№ 5. Собрание образцов разнообразных записей, сложившихся из практики
Газенпот-Гробинского Крепостного Отделения . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
№ 6. Образец Явочной Книги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
№ 7. Образец Сводного или Сравнительного Списка, соединяющего старую и новую
регистрацию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .197
№ 8. Денежная книга Газенпот-Гробинского Крепостного Отделения . . . . . . . 201
№ 9. Образец отчетности перед Контрольною Палатой . . . . . . . . . . . . . .205
№ 10. Сводная таблица о деятельности Крепостных Отделений Прибалтийского края
в 1890 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
№ 11. Образец полной годичной отчетности о деятельности Крепостного
Отделения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .213
Список Узаконений русских и иностранных, на которые сделаны ссылки
на Лекциях . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
Алфавитный Указатель к Лекциям . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233