Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Глава 1. Теоретические основы экономической оценки объектов незавершенного
строительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9
1.1. Понятие объекта незавершенного строительства. Правовые аспекты,
регулирующие операции с объектами незавершенного строительства . . . . . . . . 9
1.2. Анализ объектов незавершенного строительства . . . . . . . . . . . . . . 16
1.3. Анализ структуры рынка объектов незавершенного строительства . . . . . . 22
1.4. Обзор существующих способов оценки стоимости объектов незавершенного
строительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
1.5. Теоретические основы оценки собственности с применением доходного
подхода . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Глава 2. Методика экономической оценки объектов незавершенного строительства .60
2.1. Классификация и базы оценки объектов незавершенного строительства . . . .60
2.2. Состав и освидетельствование объектов незавершенного строительства . . . 67
2.3. Оценка объектов незавершенного строительства подходом прямого
сравнительного анализа продаж . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
2.4. Затратный подход в оценке объектов незавершенного строительства . . . . .81
2.5. Доходный подход к оценке объектов незавершенного строительства . . . . . 95
2.6. Согласование результатов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .119
Глава 3. Реализация методики экономической оценки объектов незавершенного
строительства на примере Мельзавода мощностью 500 тонн переработки зерна
в сутки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125
3.1. Общие сведения об объекте оценки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125
3.2. Оценка объекта незавершенного строительства по предлагаемой методике
и анализ результатов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
Список использованных источников . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
Приложения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167