Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Глава 1. Ипотечное кредитование и рынок финансирования недвижимости . . . . . 10
§ 1.1. Ипотечный кредит как экономическая категория . . . . . . . . . . . . . 10
Понятие ипотечного кредита . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
Место ипотечного кредита в классификации кредита. Виды ипотечных кредитов . . 15
Функции ипотечного кредита . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21
Процент по ипотечному кредиту . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
§ 1.2. Ипотечное кредитование: основные модели погашения долга . . . . . . . .29
Риски, связанные с ипотечным кредитованием . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
Виды ипотечных кредитов ­ основные модели погашения долга . . . . . . . . . . 32
§ 1.3. Ипотечный рынок и ипотечные ценные бумаги . . . . . . . . . . . . . . .65
Понятие ипотечных ценных бумаг и ипотечная секьюритизация . . . . . . . . . . 67
Виды пропускных ипотечных ценных бумаг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73
Структура рынка финансирования недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Глава 2. Ипотечное кредитование в жилищной сфере и перспективы его развития
в России . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89
§ 2.1. Ипотека жилой недвижимости и ее особенности в России . . . . . . . . . 89
Понятие ипотеки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Предмет ипотеки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
Пользование и распоряжение заложенным имуществом . . . . . . . . . . . . . . .97
Оформление ипотечных отношений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .99
Закладная . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .100
Договор об ипотеке (залоге недвижимости) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
Обращение взыскания на заложенное имущество . . . . . . . . . . . . . . . . .107
Реализация имущества и удовлетворение требований кредитора . . . . . . . . . 112
§ 2.2. Схемы ипотечного кредитования в России . . . . . . . . . . . . . . . .117
Залоговые схемы ипотечного кредитования . . . . . . . . . . . . . . . . . . .118
Ипотечное кредитование без использования залоговых схем . . . . . . . . . . .135
§ 2.3 Этапы развития ипотечного кредитования в современной России . . . . . .146
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
Литература . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
Приложение 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
Приложение 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176