Глава 1. Правовое регулирование риелторских услуг . . . . . . . . . . . . . . .3
1.1. Характеристика рынка риелторских услуг в нашей стране . . . . . . . . . . 3
1.2. Приглашение к сотрудничеству . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
1.3. Профессионал на рынке недвижимости - с чего начать? Аттестация
в качестве специалиста . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
1.4. Профессиональное обучение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
1.5. Услуги риелторских фирм . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
1.5.1. Риелтор, брокер, агент по недвижимости или поверенный . . . . . . . . .14
1.5.2. Права и обязанности потребителя риелторских услуг . . . . . . . . . . .19
1.5.3. Особенности некоторых видов деятельности риелторов . . . . . . . . . . 23
Глава 2. Вопросы бухгалтерского учета и налогообложения услуг
риелторских фирм . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50
2.1. Налогообложение и бухгалтерское оформление договора возмездного
оказания услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50
2.2. Уступка доли в жилищном строительстве . . . . . . . . . . . . . . . . . .67
2.3. Бухгалтерский учет и налогообложение при купле-продаже объектов
недвижимого имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
2.4. налог на прибыль . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
2.5. Единый социальный налог и НДС . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80
2.6. Упрощенная система налогообложения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Глава 3. Договорные основы риелторской деятельности . . . . . . . . . . . . . 86
3.1. Предоставление риелторских услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
3.2. Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании
риелторских услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
3.3. Участие в исполнении договора с потребителем риелторских услуг двух
и более риелторов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
3.4. Передача риелтором прав и обязанностей по договору . . . . . . . . . . .100
Глава 4. Судебная практика по некоторым вопросам деятельности риелторских
фирм . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
4.1. Практика разрешения судами споров по вопросам договоров комиссии,
поручения, агентирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
4.2. Практика суда по вопросам оплаты подоходного налога . . . . . . . . . . 109
4.3. Нарушение антимонопольного законодательства . . . . . . . . . . . . . . 111
4.4. Деятельность риелторов по переводу жилых помещений в нежилые . . . . . .112
4.5. Судебная защита прав риелтора и клиента . . . . . . . . . . . . . . . . 116
Глава 5. Участие риелтора в государственной регистрации сделок с недвижимым
имуществом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
Глава 6. Рынок и риелторская деятельность . . . . . . . . . . . . . . . . . .138
6.1. Способы приобретения жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .138
6.2. Приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве
и их реализация . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .139
6.3. Уступка доли инвестирования строительства квартир физическим или
юридическим лицам и уступка права требования квартир, основанная на договоре
долевого участия в строительстве жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . 151
6.4. Приобретение квартир по договору купли-продажи и их реализация . . . . .157
6.5. Реализация квартир по договорам комиссии и поручения . . . . . . . . . .163
6.6. Правовые основы сделок с жилищными объектами и правами на них . . . . . 165
6.7. Расчеты с иностранными юридическими лицами по сделкам с недвижимостью . 166
Библиография . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167