Раздел I. Что нужно знать о риэлторах
Глава 1. Информация к размышлению . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
1. Что же такое риэлторская деятельность? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
2. Риэлтор: профессия или призвание? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Глава 2. Профессионалами не рождаются . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6
1. Риэлтор, брокер, агент по недвижимости или поверенный . . . . . . . . . . . 6
2. Приглашение к сотрудничеству на рынке недвижимости. Я в риэлторы пошел . . .9
3. Профессионал на рынке недвижимости - с чего начать? Аттестация в качестве
специалиста . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
4. Профессиональное обучение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
Глава 3. Взаимоотношения с клиентом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
1. Права и обязанности потребителя риэлторских услуг . . . . . . . . . . . . .17
2. Информация - залог успеха . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
Раздел II. Государство и риэлтор
Глава 4. Лицензирование риэлторской деятельности - правовая форма
ее организации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23
1. Лицензия или сертификация - первый шаг на пути к рынку недвижимости? . . . 23
2. Как и где получить лицензию на риэлторскую деятельность? . . . . . . . . . 27
3. Не лицензируемая деятельность и деятельность с нарушением требований -
правовые последствия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
Глава 5. Регулирование риэлторской деятельности . . . . . . . . . . . . . . . 33
1. Страхование ответственности риэлтора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Глава 6. Гарантии риэлторской деятельности . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
1. Риэлторская деятельность: аспекты правового статуса, налогообложения
и бухгалтерского учета . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
Глава 7. Заплати налоги и... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
Раздел III. Операции с недвижимостью
Глава 8. Договорные основы риэлторской деятельности . . . . . . . . . . . . . 56
1. Предоставление риэлторских услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
2. Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании
риэлторских услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
3. Участие в исполнении договора с потребителем риэлторских услуг двух
и более риэлторов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
4. Передача риэлторам прав и обязанностей по договору . . . . . . . . . . . . 75
Глава 9. Рынок и риэлторская деятельность . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
1. Способы приобретения жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
2. Приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве
и их реализация . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
3. Уступка доли инвестирования строительства квартир физическим или юридическим
лицам и уступка права требования квартир, основанная на договоре долевого
участия в строительстве жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
4. Приобретение квартир по договору купли-продажи и их реализация . . . . . .102
5. Реализация квартир по договорам комиссии и поручения . . . . . . . . . . .110
6. Правовые основы сделок с жилищными объектами и правами на них . . . . . . 113
7. Расчеты с иностранными юридическими лицами по сделкам с недвижимостью . . 115