Раздел I. Аренда недвижимости. Право . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Глава 1. Договор аренды. Общие положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1. Правовое регулирование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
2. Форма договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
3. Сроки аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
4. Стороны договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
4.1. Арендодатель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
4.2. Арендатор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
5. Передача арендованного имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
6. Арендная плата . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
7. Использование арендованного имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
8. Субаренда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
9. Обязанности сторон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
9.1. Содержание арендованного имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
9.2. Улучшение арендованного имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
10. Прекращение договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
11. Выкуп арендованного имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
12. Возврат арендованного имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
13. Отдельные виды договоров аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
14. Аренда недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Глава 2. Аренда земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
1. Понятие договора аренды земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21
2. Земельный участок как предмет договора аренды . . . . . . . . . . . . . . .22
3. Стороны договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22
4. Форма договора аренды земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
5. Срок договора аренды земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
6. Права и обязанности арендодателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
7. Права и обязанности арендатора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
8. Образец договора аренды земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
Глава 3. Аренда жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
1. Предмет договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32
2. Форма и стороны договора аренды жилых помещений . . . . . . . . . . . . . .33
3. Срок договора аренды жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
4. Арендная плата . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
5. Образец договора аренды жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Глава 4. Аренда недвижимости нежилого назначения . . . . . . . . . . . . . . .49
1. Предмет договора аренды недвижимости нежилого назначения . . . . . . . . . 49
2. Форма договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
3. Права на земельный участок при аренде здания или сооружения . . . . . . . .52
4. Арендная плата . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
5. Особенности аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной
собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
6. Образец договора аренды здания (сооружения, нежилого помещения) . . . . . .54
Глава 5. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой недвижимости . 59
Раздел II. Аренда недвижимости. Налоги, учет . . . . . . . . . . . . . . . . .79
Общие сведения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .79
Глава 1. Аренда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
1.1. Правовые основы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90
1.1.1. Нормативные документы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90
1.1.2. Термины и определения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .91
1.1.3. Понятия договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .91
1.1.4. Правоотношения по договору аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94
1.1.5. Аренда зданий и сооружений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
1.1.6. Аренда транспортного средства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
1.1.7. Примеры договоров аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101
1.2. Арендная плата . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .109
1.3. Бухгалтерский учет . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110
1.3.1. Бухгалтерский учет у арендодателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
1.3.2. Бухгалтерский учет у арендатора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
1.4. Вопросы налогообложения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
1.4.1. Налогообложение арендодателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113
1.4.2. Налогообложение арендатора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120
Глава 2. Лизинг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124
2.1. Правовые основы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
2.1.1. Нормативные документы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
2.1.2. Термины и определения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
2.1.3. Правоотношения по договору лизинга (основные положения) . . . . . . . 127
2.1.4. Договор лизинга . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
2.1.5. Пример договора лизинга . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
2.1.6. Расчет лизинговых платежей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .140
2.2. Бухгалтерский учет . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .145
2.2.1. Учет у лизингодателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .146
2.2.2. Учет у лизингополучателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .149
2.3. Вопросы налогообложения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
2.3.1. Налогообложение лизингодателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
Глава 3. Безвозмездное пользование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
3.1. Правовые основы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
3.1.1. Нормативные документы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
3.1.2. Термины и определения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
3.1.3. Договор безвозмездного пользования, правоотношения сторон по договору 164
3.1.4. Пример договора безвозмездного пользования . . . . . . . . . . . . . .168
3.2. Бухгалтерский учет . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171
3.2.1. Учет у ссудодателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171
3.2.2. Учет у ссудополучателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172
3.3.1. Налогообложение ссудодателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174