Предисловие ко второму изданию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Глава I
Эмиграция. - Эмиграция есть признак глубокого социального расстройства
Она происходит от неравномерного размещения жителей и недвижимых имуществ
Сильнейшая эмиграция в Англии и Германии. - Между народами латинской расы
она слабее. - Различный характер эмиграции в Англии и в Германии. - Влияние
милитаризма на переселения в германской империи. Переселения из Англии и
Ирландии начинаются в XVIII столетии; - усиливаются с 1815 года. - Движение
эмиграции в продолжении XIX столетия. - Эмиграционное движение в Германии
Противодействие германских правительств. - Сильнейшие переселения в тех
частях Германии, где преобладало до новейших времен феодальное поместное
право. - Из каких классов народа выходят эмигранты. - Расходы переселения
Суммы имущества, вывозимого эмигрантами. - Сбережения переселенцев и суммы,
высылаемые ими обратно из Америки в Европу. - Главные причины, влияющие на
эмиграцию. - Тайные выходцы (heimliche Auswanderer) в Германии. - Главные
черты эмиграционного движения в новейшее время. - Эмиграция усиливается
от постепенного обезземеленья крестьянского сословия и от вздорожания цен
на земельные имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Глава II
Землевладение во Франции. - Франция обыкновенно признается страной
демократического землевладения. - Число собственников. - Разряды крестьян-
собственников. - Число домохозяев, избавленных от налога по имуществу
Причины раздробления имуществ. - Конфискация имуществ во время революции
Пререкания о преимуществе крупной и мелкой культуры. - Переходы владения
(mutation de la propriete finciere). - Общинные имущества (biens communaux)
Двоякое значение общинного владения во Франции. - Заключения о землевладении
во Франции: отношение числа собственников к размеру их владения. - Крайняя
мелкопоместность. - Влияние революции на землевладение. - Половничество
(metayage). - Положение крупного и среднего класса владельцев. - Средний
разряд собственников преобладает во Франции. - Общее заключение об аграрном
положении Франции; крестьяне-бобыли; землевладение в руках среднего
сословия, буржуазии. - Влияние свободо-делимости поземельной собственности
(mobilisation du sol) на благосостояние жителей . . . . . . . . . . . . . . . 47
Глава III
Землевладение в Англии. - Англия в аграрном отношении противополагается
Франции. - Первобытный строй английского общества. - Поместное сословие в XI
столетии; Domesdaybook; упразднение крепостного состояния. - Переход крестьян
в состояния фермеров и чернорабочих. - Поглощение мелких поместий крупными
вотчинами. Обезземеление крестьян. - Разверстание общих угодий, inclosure
Заповедное владение и единонаследие утвердилось в Англии не по закону,
а по обычаю. - Настоящее положение землевладения; собственники и фермеры
Главные условия фермерства в Англии; большая часть фермеров держат земли
без всяких контрактов, tenants-at-will. - Особое положение землевладения
в Шотландии. - Крупные и мелкие фермы. - Ирландия; аграрное ее положение
заимствовано из Англии. - Захват крестьянских земель английскими лордами;
рядчики, middlemen. - Положение Ирландии в первой четверти настоящего
столетия; реформы и изменения во второй четверти; Ольстерский обычай
Голод 1847 года. Опустение страны. Улучшение быта ирландцев в 60-х годах
Поземельное положение 1872 года, Irish land-bill. - Значение этой реформы
и важность ее для аграрного положения всех европейских стран. - Главные
черты английского землевладения. - Мнения новейших английских экономистов
о социальном положении Англии. - Общие заключения о землевладении в Англии
Сельский пролетариат . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .91
Глава IV
Землевладение в Германии. - Отдел 1. - Исследование германского поземельного
быта особенно важно для России по влиянию его на западные наши окраины
Две главные формы землевладения. - Господский двор (Frohnhof), крестьянский
(Bauernhof). - Крестьянское владение состояло из трех частей: усадьбы,
полевых угодий, общинных земель. - Вольные люди обращаются в крепостную
зависимость. - Крестьянство подразделяется на разряды. - Льготы, Imunitaten
Вотчинное право (Grundherrlichkeit). - Научная разработка вотчинного права
Упразднение крестьянских дворов (Legung der Bauerhofe). - Размежевание
общинных угодий. - Отмена крепостного права. - Крестьянская реформа
продолжалась в немецких землях около 150 лет . . . . . . . . . . . . . . . . 165
Глава V
Землевладение в Германии. - Отдел 2. - В Пруссии поземельные отношения
еще поныне окончательно не определены. - Крестьянские земли состоят
в родовом и заповедном владении домохозяев; наследование крестьянских
дворов по старшинству и младшинству. - Majorat, Minorat. - Прения
о свободо-делимости подворных участков, Mobilisation der Bauernguter
Прусские законоположения о крестьянах; реформы Штейна; колебания и реакция
Число поместий и крестьянских участков. - Поземельный быт в других частях
Германии. - Мекленбургское аграрное положение. - Отношение самостоятельных
домохозяев к мелкопоместным. - Главные черты землевладения в Германии,
захват крестьянских земель поместным сословием. - Церковные имения
Окончательный исход крестьянских реформ в немецких землях . . . . . . . . . .228
Глава VI
Землевладение в России. - Отдел 1. - История землевладения до закрепления
крестьян. - Шаткость права собственности в России. - Право заимки
Землевладение развивалось на Руси самобытно и независимо от правительственных
и законодательных мер. - Значение слов: "обыватель" в России, "Occupier"
в Англии. - Княжеские вотчины. - Различие между вотчинным и поместным
владением. - Белые и черные земли. - Испомещение служилых людей
Первобытное положение крестьян на Руси. - Подворное и общинное владения
завелись одновременно. - Московский период; раскладка податей по сохам,
обжам, вытям и дворам. - Право вольного перехода. - Времена Судебников
Общее положение русского крестьянства перед закреплением. - Заселение
диких земель. - Ограничения прав частных владельцев при Иоанне IV
Смутное положение землевладения в XVI столетии . . . . . . . . . . . . . . . 271
Глава VII
Землевладение в России. - Отдел 2. - Период закрепления. - Крепостное
право установилось в России медленно и постепенно. - Верстание поместьями
Прожиточные поместья. - Поместное владение было такое же, как крестьянское
тягловое. - Самоволие помещиков. - Нетчики. - Меры Петра для удержания
дворян на службе. - Указ 1714 года о единонаследии. - Постепенное усиление
крепостной власти и уклонения от нее. - В течение XVI столетии переходы
крестьян хотя и запрещаются, но продолжаются. - Запрещение переходов
касалось не всех крестьян, а только тягловых, пашенных. - Жалобы
мелкопоместных дворян на сильных людей. - Утайка дворов для избежания
повинностей. - Поимка и возвращение беглых крестьян. - Разгульный быт
крестьян продолжается до Петра I. - Общий очерк сельского быта в конце
XVII столетия. - Бродяжничество крестьян, укрывательство помещиков,
пристанодержательство монастырей. - Первый акт закрепления людей без
земли в 1675 году боярином Матвеевым. - Коренные правила крестьянского
быта в XVII столетии. - Указы Петра Великого о ревизии. - Преследование
гулящих людей. - Значение мероприятий Петра Великого . . . . . . . . . . . . 324
Глава VIII
Землевладение в России. - Отдел 3. - От смерти Петра Великого до положения
о крестьянах 1861 года. - Постепенное закрепление крестьян в XVIII стол
Шаткое положение частного землевладения. - Монастырские и церковные вотчины
Увольнение дворянства от службы. - Бегство и бродяжничество крестьян
Крестьянские восстания в первой половине XVIII стол. - Запрещение подавать
жалобы на господ по указу 1767 года. - Влияние временщиков и царских
любимцев на укрепление крестьян. - Пожалования имений при Елизавете,
Екатерине и Павле. - Раздача имений в Малороссии. - Общие заключения:
а) полное крепостное право утвердилось в России только во второй половине
XVIII стол.; b) право полной преемственной собственности тоже установилось
не ранее XVIII стол. и с) правительство имело в России очень мало влияния
на устройство поземельных отношений. - Русская аристократия образовалась
из придворного дворянства. - Люди случайные. - Проекты крестьянской
реформы в царствования Александра и Николая. - Положение крестьян перед
их освобождением. - Число и разряды помещиков. - Крестьянская реформа
Разногласия в среде дворянства при обсуждении главных начал реформы
Борьба за принцип поземельного надела . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .383
Глава IX
Землевладение в России. - Настоящее положение землевладения в России
Число землевладельцев, разряды их. - Общее число крупных владельцев
Городские поселения; число землевладельцев; пространство городских
общественных земель. - Крестьянские земли; надел крестьян помещичьих,
удельных и государственных. - Земли казацкие и колонистов. - Отношение
числа частных владельцев к крестьянским дворам. - Пропорция их владения
Распродажа помещичьих земель. - Значительные покупки господских земель
крестьянами. - Продажа отрезных земель в северной полосе. - Стремление
крестьян к приобретению собственности. - Упадок крупного землевладения
Возвышение ценности земель. - Арендование земель в северной полосе, -
в восточной, - в черноземной, - в Литве, - в Остзейском крае. - Отношение
помещичьего владения к крестьянскому в разных полосах империи. - Слабость
помещичьего элемента в великороссийских губерниях. - Зарождение сельского
пролетариата. - Влияние податной системы на хозяйственный быт. - Переход
поземельной собственности от частных владельцев - дворян к крестьянам
и другим сословиям . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443

Оглавление второго тома
Глава Х
Земледелие в Европе. - Различие между хозяйственным трудом и наемным
Отношение землевладельцев-хозяев к наемным рабочим. - Отхожие промыслы
Батраки, поденщики. - Регламентация рабочего вопроса. - Урочная работа
Испольная. - Праздничные дни и прогулы. - Приращение населения. - Значение
семейного быта в сельском хозяйстве. - Отношение женской работы к мужской
Высшее стремление рабочих есть приобретение недвижимого имущества
Возвышение рабочей платы. - Вздорожание продуктов. - Улучшение пищи
Цены на предметы первой необходимости. - Отношение сельских рабочих цен
к фабричным и городским. - Какие могут оказаться сбережения у чернорабочих
Арендные и продажные цены на земли. - Сравнение американских цен
с европейскими. - Несоразмерность между рабочей платой и ценностью
недвижимых имуществ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
Глава XI
Земледелие в России. - Разделение России на полосы. - Обзор состояния
землевладелия в настоящее время в разных полосах России. - Нечерноземная или
навозная полоса. - Черноземные губернии. - Степные. - Новороссийский край
Малороссия. - Юго-западный край. - Литва и Белоруссия. - Остзейские губернии
- Земледельческая производительность усилилась в России со дня освобождения
крестьян. - Отпуск хлеба увеличился. - Продажные и арендные цены на земли, а
равно и рабочая плата, постоянно возрастают. - Недостатки нашего земледелия:
сокращение и упадок луговодства, арендование помещичьих земель, оптовыми
съемщиками, абсентеизм владельцев. - Мирские переделы. - Влияние податной
системы на сельское хозяйство. - Неравномерное обложение земледельческого
сословия и земель. - Общие выводы о платежах крестьян, превышающих доходность
их владений. - Вредное влияние на земледелие частых переделов в крестьянских
хозяйствах и краткосрочных аренд в помещичьих. - Необходимо принять меры
к регулированию переделов в сельских обществах и арендования в частных
имениях . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Глава XII
Разные виды землевладения. - Общинное или мирское, и участковое или подворное
владения. - Значение мирского быта и различие его от общинного. - Германская
Gemeinde и французская Commune устроены на других началах. - Главные черты
русского мирского владения. - Сравнение их с участковым владением
Черезполосность. -Переходы имений во Франции (mutations). - Подворное
владение в наших западных губерниях. - Размежевание общинных земель в других
государствах. - Общинное владение в Швейцарии, Бадене, Голландии. - Существо
русского мирского быта заключается в праве на землю всех обывателей; он
основан на брачном и семейном союзе. - Коммунистические начала совершенно
противны русскому быту. - Настоящее положение мирского владения в России;
приговоры о замене общинного владения участковым. - Положение крестьян,
живущих на подворных участках. - Крестьяне сознают вред слишком частых
переделов и с 1861 года начинают их отменять. Срочные переделы, напротив,
признаются нужными и полезными. - Подворное владение, разобщая крестьян,
лишает их общественного духа. - Литовские и остзейские крестьяне
Положение сельских обывателей в прибалтийском крае. - Немецкие колонии
в России. - Арендование частных имений влияет так же вредно на сельское
хозяйство, как мирские переделы. - Меры, принятые в Англии против
злоупотребления арендным правом. - Ограничения арендования в Бельгии
и Дании. - Применение этих мер к русскому сельскому быту . . . . . . . . . . 121
Глава XIII
Размеры землевладения. - Крупное и мелкое землевладение. - Шаткость различия
между крупной и мелкой собственностью. - Аристократизация землевладения
в древнем мире; Греция, Рим, Испания, Campagna di Roma. - Различие между
правом собственности и действительным владением. - Что следует признать
крупною аристократическою собственностью и мелким крестьянским владением
Нормальный размер крестьянского надела следует ли рассчитывать по средней
рабочей силе (Arbeitsflache) или по объему, нужному для продовольствия
(Nahrungsflache). - Наименьший размер подворного участка. - Различие между
полными, тяглыми хозяевами и бобылями. - Не размер владений, а способ
эксплуатации составляет главное различие между поместным и крестьянским
землевладением. - Отношение собственников к фермерам и съемщикам в западной
Европе. - Абсентеизм крупных собственников. - Отношение помещичьих земель
к крестьянским в разных полосах России. - Сравнительная польза крупных
и мелких культур. - Арендование земель надо признать по существу вредной
системой хозяйства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
Глава XIV
Колонизация. - Отдел 1. - Колонии европейских государств. - Разные системы
колонизации и влияние их на народный быт. - Устройство новых поселений должно
служить дополнением ко всякому поземельному положению; оно должно иметь
в виду расселение на новых местах нарастающего населения. - Разный характер
колоний англосаксонских и других народов. - Французские и испанские колонии;
причина их неудач и расстройства. - Английские колонии: ошибочная
колониальная политика Англии в прежние времена и новейшие реформы. - Канада;
переходы эмигрантов из Канады в Соединенные Штаты. - Австралия; поселение
ссыльных (convicts), введение срочно-обязанных рабочих, продажа казенных
земель; система колонизации Вакфильда. - Колонизация в Соединенных Штатах:
присуждение и продажа общественных земель (public-lands); размежевание
земель на участки; отвод земель школам и учебным заведениям; громадные
размеры этой операции. - Управление государственными имуществами в Америке
Отдача земель для осушения болот. - Сравнение американской колониальной
системы с английской; недостатки этой системы. - Общий взгляд на
колониальную политику европейских государств. - Колонии плантаторские
и колонии земледельческие. - Старания английского правительства усилить
рабочий класс в своих колониях. - Рабочие книжки (livret) во французских
колониях. - Даровой надел и концессии или пожалования, имели везде вредное
влияние на колонизацию. - Продажные цены колониальных земель; продажа
с торгов или по установленной цене (prix-fixe); выгоды и неудобства
той и другой системы. - Порядок управления колониями и главные черты
колониальной политики англо-саксонских государств, Англии и Северо-
Американских Соединенных Штатов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .255
Глава XV
Колонизация. - Отдел 2. - Переселения в России. - Различие между
переселениями в России и колонизацией в других странах. - Общая
характеристика русских переселений; главные их направления - в древней
Руси, в XVIII столетии, в новейшее время. - Немецкие колонии. - Колонизация
Донской области. - Калмыцкая степь. - Поселения на Кавказе. - Кубанская
область Новейшие эпизоды переселений в Пятигорском уезде. - Ставропольская
губерния. - Настоящее положение русских поселений на Кавказе. - Башкирские
земли и Зауралье. - Киргизская степь. - Этнографические и климатические
отличия этого края. - Хищническая культура. - Эксплуатация земель
инородцев. - Главные вопросы при устройстве колонизации в России; нужны
ли регламентация переселений, выбор местности для поселений, направление
современных переселений? - Какую принять систему колонизации в России?
Нормальный размер наделов для колонистов. - Продажа земель под новые
поселения. - Необходимость кредита. - Заключение об общем значении
колонизации в России . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
Источники. (Помещены в конце.)