Предисловие . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Купля-продажа
Глава I. Договор купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
1. Понятие договора купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Значение и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Источники правового регулирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Понятие договора купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
Стороны договора купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
Предмет договора купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22
2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи . . . . . . . . . . . 24
Условия договора и обязанности сторон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Обязанности продавца . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
Обязанности покупателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36
3. Расчеты по договору купли-продажи (в аспекте взаимоотношений
с банками) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . 40
Правовое регулирование расчетов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Наличные расчеты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
Безналичные расчеты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Расчеты платежными поручениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49
Расчеты по аккредитиву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
Расчеты по инкассо . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61
Расчеты чеками . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62
4. Виды договора купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66
5. Международная купля-продажа . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .71

Глава II. Договор розничной купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
1. Понятие и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
2. Порядок заключения договора. Форма договора . . . . . . . . . . . . . . . .80
3. Права и обязанности сторон. Исполнение договора . . . . . . . . . . . . . .85
4. Последствия нарушения договора со стороны продавца . . . . . . . . . . . . 90
5. Договоры розничной купли-продажи с отдельными
нетипичными условиями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
6. Защита прав покупателя-гражданина . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94

Глава III. Договор поставки товаров . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
1. Значение и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .98
2. понятие договора поставки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
3. Особенности правового регулирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
4. Особенности заключения договора поставки . . . . . . . . . . . . . . . . .105
5. Права и обязанности сторон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106
Обязанности поставщика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
Обязанности покупателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
6. Особые правила о расторжении (изменении)
договора поставки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110

Глава IV. Договор поставки товаров
для государственных нужд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
1. Значение и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
2. Особенности правового регулирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
3. Государственный контракт и договор поставки товаров
для государственных нужд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
Основания поставки товаров для государственных нужд . . . . . . . . . . . . .116
Порядок и сроки заключения государственных контрактов . . . . . . . . . . . .117
Особенности исполнения обязательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
4. Отношения по поставкам товаров между организациями
государств-участников СНГ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .121

Глава V. Договор контрактации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124
1. Значение и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
2. Понятие и признаки договора контрактации . . . . . . . . . . . . . . . . .126
3. Особенности правового регулирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
4. Правовое регулирование закупок сельскохозяйственной
продукции для государственных нужд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131

Глава VI. Договор энергоснабжения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .134
1. Значение и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
2. Понятие и виды договора энергоснабжения . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
3. Заключение договора энергоснабжения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
4. Заключение договора с абонентом - физическим лицом . . . . . . . . . . . .150
5. Порядок заключения договора с абонентом - юридическим лицом . . . . . . . 153
6. Существенные условия договора энергоснабжения . . . . . . . . . . . . . . 155
Предмет договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Цена и порядок расчетов . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . 162
Содержание и эксплуатация сетей, приборов и оборудования . . . . . . . . . . 167
7. Ответственность по договору энергоснабжения . . . . . . . . . . . . . . . 169
8. Расторжение и изменение договора энергоснабжения . . . . . . . . . . . . .171
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение
подачи энергии . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
9. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам . . . . . . . . . . 176

Глава VII. Договор продажи недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . .184
1. История развития регулирования оборота недвижимости . . . . . . . . . . . 184
2. Продажа недвижимости по российскому дореволюционному
гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
3. Договор продажи недвижимости по современному
российскому гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
Понятие договора продажи недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .196
Объекты недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
Форма договора и порядок его заключения . . . . . . . . . . . . . . . . . . .206
Исполнение договора продажи недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
4. Государственная регистрация перехода права собственности
на недвижимость . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214

Глава VIII. Договор продажи предприятия . . . . . . . . . . . . . . . . . . .222
1. Понятие договора продажи предприятия . . . . . . . . . . . . . . . . . . .222
2. Заключение договора. Форма и государственная регистрация
договора продажи предприятия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
3. Исполнение обязательств. Государственная регистрация
перехода права собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
4. Особые случаи продажи предприятия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
5. Иные договоры, объектом которых является предприятие . . . . . . . . . . .234

Мена
Глава IX. Договор мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
1. История развития договора мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .238
2. Договор мены по российскому дореволюционному
гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
3. Договор мены по советскому гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . 249
4. Договор мены по современному российскому
гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
Понятие и признаки договора мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
Соотношение понятий
"договор мены" и "бартерная сделка" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .258
5. Основные элементы договора мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
Субъекты договора мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
Предмет договора мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .263
Права и обязанности сторон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
Форма договора мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .269
6. Особенности правового регулирования договора мены . . . . . . . . . . . . 272

Дарение
Глава X. История происхождения и развития
договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
1. Договор дарения в римском праве . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
2. Договор дарения в некоторых зарубежных
законодательствах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .280

Глава XI. Развитие договора дарения в отечественном
законодательстве . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
1. Договор дарения по российскому дореволюционному
гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
Понятие и правовая природа дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
Основные элементы договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
Форма и порядок заключения договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . .300
Последствия нарушения обязательств по договору дарения . . . . . . . . . . . 304
Отмена дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
Отказ исполнения договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .312
Виды дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
2. Договор дарения по советскому гражданскому праву . . . . . . . . . . . . .319
Понятие и сфера применения договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . .320
Основные элементы договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324

Глава XII. Договор дарения по современному
российскому гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
1. Понятие договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .330
2. Предмет договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .340
3. Виды договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348
4. Основные элементы договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .358
Субъекты договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .358
Содержание договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .367
Ответственность сторон по договору дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
Форма договора дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
5. Отмена дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .372

Аренда (имущественный наем)
Глава XIII. Общие положения о договоре аренды . . . . . . . . . . . . . . . .380
1. Договор имущественного найма в римском праве
и современном зарубежном законодательстве . . . . . . . . . . . . . . . . . .380
2. Договор имущественного найма по российскому
дореволюционному гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .390
3. Договор имущественного найма по советскому
гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
4. Аренда как средство "разгосударствления" и способ
приватизации государственного и муниципального
имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .418

Глава XIV. Договор аренды (имущественного найма)
по современному российскому гражданскому праву . . . . . . . . . . . . . . . 437
1. Понятие договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437
2. Существенные условия договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . .442
3. Срок аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449
4. Форма и государственная регистрация договора аренды . . . . . . . . . . . 452
5. Субъекты (стороны) договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .458
6. Объекты аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .463
7. Права и обязанности сторон по договору аренды . . . . . . . . . . . . . . 465
Обязанности арендодателя . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
Обязанности арендатора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
8. Выкуп арендованного имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
9. Расторжение (изменение) договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . 484
10. Отдельные виды договора аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491

Глава XV. Договор проката . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .494
1. Появление и развитие договора проката . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
2. Понятие и сфера применения договора проката . . . . . . . . . . . . . . . 497
3. Особенности правового регулирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499

Глава XVI. Договор аренды транспортных средств . . . . . . . . . . . . . . . 504
1. Понятие и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .504
2. Особенности правового регулирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 509
3. Особенности аренды отдельных видов
транспортных средств . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 512
Договор фрахтования судна на время на морском
и воздушном транспорте . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 514

Глава XVII. Договор аренды зданий и сооружений . . . . . . . . . . . . . . . 520
1. Понятие и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .520
2. Особенности правового регулирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525
Права арендатора на земельный участок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .526
Арендная плата . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527
Форма и государственная регистрация договора . . . . . . . . . . . . . . . . 528
Исполнение договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .534

Глава XVIII. Договор аренды предприятий . . . . . . . . . . . . . . . . . . .539
1. Понятие и сфера применения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .539
2. Заключение договора. Форма и государственная
регистрация договора аренды предприятия . . . . . . . . . . . . . . . . . . .544
3. Особенности исполнения договора аренды предприятия . . . . . . . . . . . .549

Глава XIX. Договор финансовой аренды (лизинга) . . . . . . . . . . . . . . . 553
1. Появление и развитие договора лизинга . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553
2. Международный лизинг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .561
3. История правового регулирования лизинга в России . . . . . . . . . . . . .565
4. Соотношение норм ГК о финансовой аренде (лизинге)
и Федерального закона "О лизинге" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .576
5. Понятие и содержание договора лизинга . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581
Признаки договора лизинга . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .581
Основные элементы договора лизинга . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 584
Существенные условия и форма договора лизинга . . . . . . . . . . . . . . . .600
6. Правовая природа договора лизинга . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 606

Рента
Глава XX. Договор ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .618
1. Понятие договора ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .618
2. Выделение в ГК договора ренты и его разновидностей . . . . . . . . . . . .620
3. Правовое регулирование договора ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636
4. Стороны в договоре ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .637
5. Содержание договора ренты и ответственность
за его нарушение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638

Глава XXI. Виды договора ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642
1. Договор постоянной ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .642
2. Договор пожизненной ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 646
3. Договор пожизненного содержания с иждивением . . . . . . . . . . . . . . .648

Наем жилых помещений
Глава XXII. Договоры найма жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . 654
1. Понятие договоров найма жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . 654
2. Договоры найма жилого помещения и смежные договоры . . . . . . . . . . . .678
3. Правовое регулирование договоров найма жилых
помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .684
4. Стороны в договорах найма жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . 691
5. Предмет договоров найма жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . 704
6. Порядок заключения и форма договоров найма
жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .707
7. Права и обязанности сторон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .730

Безвозмездное пользование (ссуда)
Глава XXIII. Договор безвозмездного пользования
(договор ссуды) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .746
1. Понятие договора безвозмездного пользования . . . . . . . . . . . . . . . 746
2. Предмет договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .766
3. Смежные договоры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .767
4. Правовое регулирование договора безвозмездного
пользования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .770
5. Сфера применения договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 772
6. Стороны в договоре . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .775
7. Порядок заключения договора и его форма . . . . . . . . . . . . . . . . . 777
8. Права и обязанности сторон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .781