Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
Раздел I. Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации,
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, постановления, определения
Конституционного Суда Российской Федерации по жилищным спорам
О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа
1993 г. № 8 (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября
1996 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы
и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города
Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на
постоянное жительство в названные регионы
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля 1996 г
№ 9-П . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации
Постановление Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 . . . . . . . . . . . . . . . . .49
По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2
и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах
собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города
Омска
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г
№ 10-П . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50
По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного
суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 г
№ 25-П . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55
По запросу Юрьев-Польского районного суда Владимирской области о проверке
конституционности части пятой статьи 29 Федерального закона "О социальном
обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов"
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 г
№ 229-О . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
О некоторых вопросах применения судами законодательства о воинской
обязанности, военной службе и статусе военнослужащих
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля
2000 г. № 9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
По жалобе работников открытого акционерного общества "Крыловскаярайгаз" на
нарушение их конституционных прав статьей 10 Федерального закона "О ветеранах"
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2000 г
№ 98-О . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .75
По жалобе гражданина Манукяна Согомона Оганесовича на нарушение его
конституционных прав статьей 36 Закона Краснодарского края "О порядке
регистрации пребывания и жительства на территории Краснодарского края"
и постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края "О перечне
городов и районов края, в которых временно вводится особый порядок
регистрации по месту жительства, и Правилах регистрации по месту
жительства в них"
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2000 г
№ 147-О . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
По делу о проверке конституционности положений пункта 13 статьи 39 Закона
Российской Федерации "Об образовании", статьи 1 Федерального закона
"О сохранении статуса государственных и муниципальных образовательных
учреждений и моратории на их приватизацию" и пункта 7 статьи 27 Федерального
закона "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" в связи
с запросом Майнского районного суда Ульяновской области, а также жалобами
граждан Е.Е. Насоновой и Н.П. Ярушиной
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 октября
2000 г. № 13-П . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .84
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда города
Краснодара о проверке конституционности статьи 4 Закона Российской Федерации
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 2 ноября 2000 г
№ 220-О . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
По делу о проверке конституционности положений части первой статьи 1
и статьи 2 Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим
из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" в связи
с жалобами граждан А.С. Стах и Г.И. Хваловой
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 мая 2001 г
№ 8-П . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Раздел II. Обзоры судебной практики по жилищным спорам
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших
при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых
помещений" (1994 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
Обзор судебной практики Московского областного суда за 1996 год . . . . . . .120
Обзор судебной практики Московского областного суда за 1997 год . . . . . . .127
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 1998 года
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 6 мая 1998 г.) . . . . 130
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 1998 года
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 августа 1998 г.) . . 131
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 1998 года
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 2 декабря 1998 г.) . . 134
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 1998 года
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 19 апреля 1999 г.) . . 135
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 1999 года
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 9 июня 1999 г.) . . . .137
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 1999 года
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29 декабря 1999 г.) . .139
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "О расторжении договора
социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы
за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев" от 21 июля 2000 года 142
Обзор судебной практики рассмотрения дел по жалобам военнослужащих
на действия и решения органов военного управления и воинских должностных лиц
Военной коллегии Верховного Суда РФ (2000 г.) . . . . . . . . . . . . . . . .148
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2000 года
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 11 апреля 2001 г.) . . 151
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2001 года
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 сентября 2001 г.) . 152
Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам Архангельского
областного суда за третий квартал 2001 года . . . . . . . . . . . . . . . . .156
Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по искам и жалобам
военнослужащих на действия и решения органов военного управления и воинских
должностных лиц Военной коллегии Верховного Суда РФ (2001 г.) . . . . . . . .157
Раздел III. Судебные постановления Президиумов Верховного Суда РФ, Высшего
Арбитражного Суда РФ, краевых (областных) судов, а также федеральных
арбитражных судов округов, Верховного Суда РФ, краевых (областных) судов,
судов городов федерального значения по конкретным делам
Монтажно-наладочное предприятие вправе распоряжаться квартирами,
причитающимися ему на основании договора о долевом участии в строительстве
дома
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 августа 1995 г . 163
Дело о признании недействительными договоров купли-продажи и понуждении
возврата квартир направлено на новое рассмотрение, поскольку судом
не применены нормы материального права и не дана надлежащая оценка заявлению
истца о том, что жилой дом не может быть предметом купли-продажи, поскольку
не принят в эксплуатацию
Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12
октября 1995 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
Военнослужащие, в соответствии с законом, до получения жилой площади вправе
получать, а военные части обязаны им выплачивать денежную компенсацию за наем
жилых помещений в размерах, оговоренных договором найма жилья
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 16 января 1996 г . . . . .168
Суд не мог признать право собственности на жилую площадь, не определив ее
состав в натуре. При рассмотрении дела не установлено, выполнило ли АООТ
договорные обязательства, которыми обусловлено приобретение им права
собственности на жилые помещения
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 мая 1996 г . . . 169
За военнослужащим, проходившим военную службу в качестве офицера по призыву,
право пользования жилым помещением сохраняется в течение первых пяти лет
службы
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 31 мая 1996 г . . . . . .171
Поскольку спорный дом не только не зарегистрирован, но и не построен, суд
правильно отказал в иске о признании права собственности на долю в этом доме
в виде 28 квартир
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24
июня 1996 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .175
Учитывая, что истец обоснованно уволен с военной службы в связи
с несоблюдением условий контракта, право на получение жилья, согласно
требованиям статьи 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих", он утрачивает
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 30 июля 1996 г . . . . . .177
Право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное
имущество
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 августа 1996 г . .179
Включение в договор найма жилого помещения условия передачи в пользование
квартиры без права приватизации расценено судом как нарушение
конституционного права на обеспечение жилым помещением
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 30 декабря 1996 г . .180
Реализуя свое право на улучшение жилищных условий, военнослужащий
предоставленную ему субсидию вправе использовать как при строительстве
односемейного дома, так и для приобретения существующего и вновь построенного
жилья независимо от принадлежности данного жилья к ЖСК
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 17 июня 1997 г . . . . . .182
О признании незаконной части 1 пункта 1 "Методики исчисления среднего
совокупного дохода семьи", утвержденной постановлением Минтруда РФ от 28
января 1994 года № 11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .184
Военнослужащий, прослуживший в Вооруженных Силах более 20 лет, не может быть
уволен с военной службы без предоставления ему и членам его семьи жилого
помещения по нормам, установленным законодательством
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 7 октября 1997 г . . . . .186
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской
Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников. Контракт о возведении
на несущих конструкциях жилого дома дополнительной надстройки, заключенный
без согласия всех собственников квартир жилого дома, правильно оценен судом
как не соответствующий законодательству и признан недействительным
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 октября 1997 г . 187
Отказ в регистрации гражданина по месту жительства на жилой площади,
полученной в порядке наследования, по мотиву реконструкции или сноса дома
неправомерен
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 25 ноября 1997 г . . . . 190
Из резолютивной части определения Судебной коллегии по гражданским делам
областного суда исключено указание о предоставлении жильцам при выселении
другого жилого помещения, так как это привело бы к улучшению их жилищных
условий в обход существующей очереди с нарушением порядка, установленного
законом
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 29 декабря 1997 г . .192
При отсутствии возможности выделить участнику общей собственности на жилое
помещение изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений, суд
вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 30 января 1998 г . . . . 194
Военнослужащий, прослуживший в Вооруженных Силах более 10 лет и увольняемый
в запас по состоянию здоровья, не может быть уволен с военной службы без
предоставления жилья
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 19 февраля 1998 г . . . . 196
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,
ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не
предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка недействительна
с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном
порядке. Суд обязан был рассмотреть по существу требование прокурора
о применении последствий недействительности ничтожной сделки
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 февраля 1998 г . 197
Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного
жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. При выселении
из жилого помещения в другое следует учитывать состояние здоровья выселяемых
граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства, затрудняющие
пользование предоставленным жилым помещением
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного
суда от 3 марта 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
Судебная коллегия по гражданским делам изменила решение суда первой
инстанции, которым ответчице отказано в удовлетворении иска о заключении
договора найма жилого помещения, и признала за ответчицей право собственности
на 1/2 часть квартиры
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного
суда от 10 марта 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .202
При рассмотрении иска о признании незаконными действий администрации района
в связи с исключением истца из списка очередников на получение
государственной субсидии, восстановлении в данных списках, возложении на
администрацию района обязанности включить истца в списки участников
Президентской программы "Государственные жилищные сертификаты" суд
неправильно определил характер возникших правоотношений и материальный закон,
подлежащий применению, в связи с чем постановленное судом решение не может
быть признано законным и обоснованным
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного
суда от 10 марта 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .204
В случае приведения индивидуальных жилых домов в непригодное для проживания
состояние по вине государственного или муниципального органа собственники
этих домов вправе требовать от виновных восстановления жилищных прав в полном
объеме
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 31 марта 1998 г . . . . .206
Установление органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации
платы за помещения, занимаемые собственником, имеющим более одного жилого
помещения или не зарегистрированным (прописанным) в нем, при расчетах за
услуги технического обслуживания дома в размере фактических затрат по
содержанию дома является правомерным
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 31 марта 1998 г . . . . .209
Военнослужащие в соответствии с законом обеспечиваются жилыми помещениями
по месту службы, и командование обязано реализовать это право всякий раз
при изменении места жительства военнослужащим и членами его семьи при
переездах к новому месту службы
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 2 апреля 1998 г . . . . . 211
О рассмотрении заявления о признании незаконной Федеральной целевой программы
"Государственные жилищные сертификаты!, утвержденной постановлением
Правительства РФ от 20 января 1998 г. № 71
Решение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 2 апреля 1998 г . . . . . . .213
Военнослужащий в период военной службы обеспечивается жильем лишь по месту
прохождения службы
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 7 апреля 1998 г . . . . . 216
Поскольку при оформлении договора на передачу квартиры в собственность были
нарушены права истца, районный суд обоснованно удовлетворил его исковые
требования и признал за ним право собственности на 1/2 часть квартиры
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного
суда от 7 апреля 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .218
О рассмотрении заявления об отмене пункта 35 приказа Минобороны СССР от 1977
г. № 75, пункта 2 приказа Минобороны СССР от 1980 г. № 363 и пункта 34
приказа Министра обороны СССР от 1975 г. № 285 в части, касающейся условий
и порядка создания "закрытых военных городков" и ограничений обмена жилыми
помещениями в таких городках
Решение Верховного Суда РФ от 16 апреля 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . 220
В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации" для совершения сделок в отношении приватизированных
жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того,
являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи
собственников, в том числе и бывшими, имеющими право пользования данным
жилым помещением, требуется предварительное согласие органов опеки
и попечительства
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда
от 14 мая 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
Оформление договора приватизации квартиры на одного из супругов при наличии
заявления супругов о приватизации квартиры в совместную собственность
и отсутствии заявления супруга об отказе от доли собственности повлекло
признание данного договора недействительным
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного
суда от 26 мая 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .226
Оформление договора приватизации квартиры на одного из членов семьи при
наличии заявлений от всех членов семьи о передаче квартиры в общую
собственность не лишает их права стать участниками общей собственности
на приватизированную квартиру
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного
суда от 9 июня 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .228
Безвозмездная субсидия на строительство жилья может быть предоставлена также
и военнослужащим на финансирование приобретения квартиры при участии
в достройке многоквартирного дома
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 18 июня 1998 г . . . . . .230
Отказ комитета по жилищным вопросам администрации г. Пскова в приватизации
спорной квартиры в связи с тем, что дом не принят в эксплуатацию
государственной комиссией по причине незавершения благоустройства прилегающей
к дому территории, нарушает жилищные права истицы
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного
суда от 30 июня 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
Отказ суда во взыскании неустойки по мотивам отсутствия договорных отношений
Президиумом областного суда признан неправомерным
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 31 июля 1998 г . . . 233
Поскольку имущественный вред истице причинен не по вине УЖКХ и ЖРЭУ,
а вследствие нарушения правил пользования отопительной системой со стороны
соседей, суд необоснованно возложил солидарную ответственность за его
причинение на УЖКХ и ЖРЭУ
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда
от 4 августа 1998 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .235
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние, проживающие отдельно от лиц, которым это жилое помещение
передается в собственность, но не утратившие право пользования данным жилым
помещением
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 17 августа 1998 г . . . .237
Взыскание пени за просрочку оплаты коммунальных услуг установлено в пункте
2.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1099, который
противоречит части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ. Кроме того,
соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо
от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса РФ). При
взыскании с гражданина задолженности по оплате коммунальных услуг суд не
должен удовлетворять требования истца о взыскании пени
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 4 декабря 1998 г . . 241
Жилищной комиссией при Управлении по жилью администрации города правомерно
отказано гражданину в постановке на учет для получения жилья по спискам
военнослужащих
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного
суда от 27 января 1999 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
По смыслу Закона РФ "О статусе военнослужащих", жилым помещением
обеспечиваются, помимо военнослужащего, те лица, которые на момент
предоставления последнему жилого помещения являются членами его семьи и имеют
право на получение жилья от Министерства обороны РФ
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 22 апреля 1999 г . . . . .244
Обращение взыскания на квартиру по долгам предпринимателя затрагивает права
и интересы его супруги, которая в соответствии со статьей 253 Гражданского
кодекса Российской Федерации также обладает правомочиями собственника. Иск
об обращении взыскания на квартиру должен быть рассмотрен с привлечением
супруги предпринимателя и в суде общей юрисдикции, исходя из субъектного
состава участников спора. В арбитражном суде производство по делу следует
прекратить
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 1999 г . .246
По действующему законодательству муниципальному предприятию жилищно-
коммунального хозяйства не запрещается заключать договоры о принятии
ведомственного жилого фонда на баланс и его обслуживании
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 29 апреля 1999 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .248
Материальная несостоятельность не является основанием для возложения
ответственность за причинение вреда на лицо, не являющееся его причинителем
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 30 апреля 1999 г . . 251
Дело об отказе в расторжении договора жилищного найма направлено на новое
рассмотрение, поскольку суд первой инстанции не исследовал юридически
значимые обстоятельства, в частности, заявления истца о расторжении договора
жилищного найма, на том основании, что ответчица из спорной квартиры выехала
на другое постоянное место жительства
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда
от 25 мая 1999 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
Исковое требование о взыскании с предпринимателя без образования юридического
лица долга по кредитному договору объединено с требованием об обращении
взыскания на жилой дом. Суд удовлетворил исковые требования, с нарушением
статей 28, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик
состоит в зарегистрированном браке и взыскание на заложенное имущество должно
рассматриваться с привлечением обоих супругов в суде общей юрисдикции
Производство по делу в арбитражном суде прекращено
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июня 1999 г . . .254
Договор найма жилого помещения с ответчицей следует считать расторгнутым
с момента выезда
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного
суда от 29 июня 1999 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
Льготы, предусмотренные Федеральным законом "О ветеранах", предоставляются
не со дня вступления в силу названного Закона, а с момента обращения лица,
имеющего право на льготу, за ее получением с предъявлением удостоверения
установленного образца
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 16 июля 1999 г . . . 258
Выдел участнику долевой собственности на приватизированное жилое помещение,
представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли собственности
допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части
не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить
порядок пользования квартирой
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 26 июля 1999 г . . . 260
Военнослужащие, проходившие военную службу на территории стран СНГ и
нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жилыми помещениями
в соответствии со статьей 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих"
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 12 ноября 1999 г . . . . 261
При разрешении спора следовало применить аналогию права и руководствоваться
Перечнем видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам, в соответствии с которым на жилой дом
(квартиру) не может быть наложено взыскание, если должник и его семья
постоянно в нем проживают
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного
суда от 7 декабря 1999 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
Вывод суда об обязательности предварительной приватизации гражданами
занимаемых комнат при покупке освободившейся в коммунальной квартире комнаты
признан неправильным
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 10 декабря 1999 г . . . .270
О взыскании с ЖСК задолженности по договору на обслуживание домов и процентов
за пользование денежными средствами
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25
января 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .272
Факт незнания истцом законодательства, на что он по существу ссылался, как
на заблуждение, не может являться основанием для признания сделки
недействительной
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного
суда от 25 января 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274
В связи с тем, что администрация города обязательств по финансированию
строительства жилья на себя не принимала, суд обоснованно освободил
администрацию от ответственности за выплату истребуемых истицей денежных
сумм в связи с невыполнением обязательств по строительству жилья и возложил
обязанность по выплате пая на ЖСК
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного
суда от 10 февраля 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .277
Решение районного суда по делу о выделе доли в квартире отменено, дело
направлено на новое рассмотрение в связи с неправильным применением
материального закона. Выдел участнику общей собственности на жилое помещение
принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность
передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений,
оборудования отдельного входа
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного
суда от 15 февраля 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .280
Об обязании исполнить обязательства по договорам долевого участия
в строительстве жилья по передаче жилой площади в жилом доме
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28
февраля 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
О взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома по договору
о долевом участии в строительстве жилого дома
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 6 марта 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .284
Ветеранам труда предоставлено право на внеочередное получение жилых
помещений; постановка их на учет как граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, производится в установленном законом порядке
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного
суда от 4 апреля 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .286
Регистрация граждан в спорной квартире сама по себе не является основанием
для признания их членами семьи собственника жилого помещения
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного
суда от 4 апреля 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .287
Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного
владельца об устранении всяких нарушений его прав. Это правило относится
и к требованиям собственников (владельцев) жилищного фонда о защите их прав
на жилые помещения, неправомерно занятые иными лицами, у которых право на эти
помещения возникнуть не могло
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного
суда от 18 мая 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .288
Право собственности на кооперативную квартиру зависит от права на внесенный
за нее пай; поскольку выплаченные в период брака паевые взносы являются общим
совместным имуществом супругов, для требований, связанных с разделом такого
имущества, законом установлен трехгодичный срок исковой давности
Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 19 мая 2000 г . . . . . .291
Наниматель жилого помещения имеет право на взыскание задолженности за
коммунальные услуги с лиц, зарегистрированных в той же квартире, при условии
погашения задолженности. Расторжение договора найма жилого помещения в связи
с невнесением платы за него допускается по требованию наймодателя
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного
суда от 22 мая 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .294
Судом правомерно признан договор аренды ничтожным, поскольку в соответствии
с пунктом 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое
лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30
мая 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
О признании частично незаконными (недействительными) пункта 1 приказа
Министра обороны РФ от 21 апреля 1997 года № 150 и пункта 5 "Положения
о порядке оказания безвозмездной финансовой помощи на строительство (покупку)
жилья и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений
военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы", утвержденного
постановлением Правительства РФ от 26 июня 1995 года № 604, в той мере,
в которой они ограничивают оказание безвозмездной финансовой помощи
военнослужащим, имеющим общую продолжительной военной службы от 10 до 25 лет,
на строительство или покупку жилья
Решение Верховного Суда РФ от 24 июля 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . 298
Об оставлении без изменения решения о признании недействительным пункта 10
Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации,
утвержденного постановлением Правительство РФ от 13 октября 1997 года № 1301
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 26 сентября 2000 г . 305
Администрация города пропустила срок исковой давности по требованию
о выселении жильца из спорного жилого помещения
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного
суда от 28 сентября 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
Суд отказал в удовлетворении иска о признании недействительным договора
дарения квартиры по причине неподтверждения тех доводов, на которые ссылался
истец
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного
суда от 5 октября 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
Решение представительного органа местного самоуправления, связанное
с переходом на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг, принято
им как правомочным органом и не противоречит ни федеральному, ни областному
законодательству
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного
суда от 24 октября 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .312
Судом удовлетворен встречный иск о признании договора приватизации квартиры
недействительным по мотиву заблуждения при его заключении
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного
суда от 30 ноября 2000 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
Правопреемство в деле о расторжении договора купли-продажи квартиры
с условием пожизненного содержания является допустимым
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г . . . . . . .319
В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации суд
может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов в случае, если
собственник жилого помещения после предупреждения суда продолжает его
использование не по назначению, нарушает права и интересы соседей
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 12 января 2001 г . . 321
Пункт 6.4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных
постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 года, предусматривает
уплату неустойки исполнителем за нарушение установленных договором сроков
устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение
допустимых перерывов в предоставлении услуг потребителю
Постановление Президиума Ивановского областного суда от 12 января 2001 г . . 322
Уклонение от оплаты за жилье и коммунальные услуги не является основанием
для снятия с регистрационного учета. Правилами регистрации и снятия граждан
РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства
в пределах РФ и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию,
утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713,
не предусмотрено снятие граждан с регистрационного учета по инициативе
третьих лиц, кроме как по желанию самого гражданина и органов, ведающих
регистрацией. Снятие несовершеннолетних детей с регистрационного учета
производится также с согласия органов опеки и попечительства
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного
суда от 15 января 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
Наниматель обязан за свой счет устранить повреждения жилого помещения,
а также обеспечить ремонт или замену сантехнического или иного оборудования,
если указанные повреждения произошли по вине нанимателя
Постановление Президиума Воронежского областного суда от 22 января 2001 г . .326
Об отказе в удовлетворении жалобы на подпункт "а" пункта 10 "Правил учета
военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных
с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел,
нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий
в избранном постоянном месте жительства", утвержденных постановлением
Правительства РФ от 6 сентября 1998 года № 1054
Решение Верховного Суда РФ от 7 февраля 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . 237
Иск и признании права собственности на квартиры удовлетворен, поскольку
факт наличия между истцом и ответчиком договорных отношений по долевому
участию в строительстве и добросовестного исполнения обязательств
по указанному договору со стороны заявителя подтвержден материалами дела
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 13 февраля 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
Сантехническое оборудование, расположенное в квартире, является
неотъемлемой частью и должно передаваться вместе с жилым помещением,
если иное не предусмотрено в договоре
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского
областного суда от 22 февраля 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
Кассационная жалоба по делу о взыскании затрат по техническому обслуживанию
и ремонту внутридомовых электрических сетей оставлена без удовлетворения,
поскольку домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов на содержание
и ремонт имущества, домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги
по содержанию и ремонту общего имущества
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 27 февраля 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
Об оставлении в силе решения Верховного Суда РФ от 26 декабря 2000 года,
которым отказано в удовлетворении жалобы на "Положение о порядке оказания
безвозмездной финансовой помощи на строительство (покупку) жилья и выплаты
денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим
и гражданам, уволенным с военной службы", утвержденной постановлением
Правительства РФ от 26 июня 1995 года № 604 (в редакции постановления
Правительства РФ от 21 сентября 2000 года № 700)
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 15 марта 2001 г . . .339
Суд признал договор аренды недействительным в силу его ничтожности в связи
с использованием арендованного жилого помещения в производственных целях
без перевода в установленном порядке жилого помещения в нежилое
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 марта
2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
Разрешая спор, суд правильно применил нормы Закона "О защите прав потребителей"
так как в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей
по эксплуатации отопительной системы в доме, в котором находится квартира
истицы, произошла авария, в результате которой истице был причинен
материальный ущерб
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного
суда от 3 апреля 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .344
Рассматривая иск о признании права пользования кооперативной квартирой,
необходимо учесть, что паенакопления умершего члена кооператива, а в случае
полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности
квартира переходит к наследникам, независимо от места их проживания
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 4 апреля 2001 г . . . . . . . 345
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут
возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма
в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей
эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение,
по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых
коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2
ст. 676 ГК РФ); а следовательно, на эти взаимоотношения распространяется
Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", которым
предусмотрена имущественная ответственность, в том числе и за причинение
морального вреда Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Архангельского областного суда от 5 апреля 2001 г . . . . . . . . . . . . . .349
Об отказе в удовлетворении жалоб о признании незаконным и не подлежащим
применению Перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков
Вооруженных Сил РФ, Пограничной службы РФ и органов ФСБ России,
утвержденного распоряжение Правительства РФ от 1 июня 2000 года № 752-р,
в части отнесения к таковым поселка Красные Сосны города Тейково Ивановской
области
Решение Верховного Суда РФ от 10 апреля 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . 353
Об отказе в удовлетворении жалобы о признании незаконным постановления
Правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 315 "О внесении изменений
в Федеральную целевую программу "Государственные жилищные сертификаты"
Решение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 18 апреля 2001 г . . . . . . .356
О признании незаконными и недействующими с момента их принятия "Временной
методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья...", утвержденной постановлением Госстроя РФ от 18 мая 2000 года № 48,
и постановления Госстроя РФ от 30 августа 2000 года № 85 "О средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья..."
Решение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 11 мая 2001 г . . . . . . . . 361
О признании противоречащим федеральному законодательству с недействительным,
не порождающим правовых последствий с момента издания абзаца 3 пункта 3 указа
Главы Республики Коми от 13 июля 1998 года " 252 "О создании товарищества
собственников жилья" в части выплаты дотаций из местного бюджета только
на содержание и текущий ремонт жилищного фонда, находящегося на балансе
товарищества собственников жилья
Решение Верховного Суда Республики Коми от 15 мая 2001 г . . . . . . . . . . 364
Учитывая, сто спорные квартиры находятся в стадии перевода их в нежилые
помещения, и этот процесс не закончен - квартиры числятся жилыми, судом
сделан правильный вывод о противоречии договора аренды квартиры статье
228 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающей размещение
учреждений и организаций в жилых помещениях до перевода их в нежилые
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 мая 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
Об отказе в удовлетворении жалобы о признании незаконными пунктов 10-14
Положения о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных
условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 года № 937
Решение Верховного Суда от 1 июня 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371
Ни в гражданском законодательстве, ни в самом договоре на оказание услуг
по электроснабжению физических лиц не предусмотрено такое основание для
прекращения оказания услуг, как образовавшаяся задолженность по оплате
за электроэнергию
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного
суда от 5 июня 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .375
Исполнение судебного решения о предоставлении семье уволенного в запас
военнослужащего жилого помещения не должно ставиться в зависимость
от финансирования расходов на эти цели из федерального бюджета
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 25 июля 2001 г . . . . . . . .378
О признании противоречащими федеральному законодательству Закона города
Москвы от 16 июня 1999 года № 24-62 "Об особенностях приватизации жилых
помещений в квартирах коммунального заселения"
Решение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда
от 6 августа 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .381
Механизм использования такого правового средства, как регистрация, не должен
служить целям, не совместимым с целями регистрационного учета,
предусмотренными в статье 3 Федерального закона "О праве граждан Российской
Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства
в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года № 5242-I, поскольку
иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан
Решение Верховного Суда Республик Коми от 11 сентября 2001 г . . . . . . . . 390
Соглашение о передаче жилого фонда, находящегося на балансе общества,
в муниципальную собственность не противоречит нормам законодательства,
поэтому у суда не имеется оснований для признания его недействительным
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 21 сентября 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .394
О признании недействительными пунктов 13, 15, части 1 пункта 47, части 1
пункта 58 Положения о порядке улучшения жилищных условий граждан в городе
Москве, утвержденного постановление Московской городской Думы от 31 января
2001 года № 12 "О Положении о порядке улучшения жилищных условий граждан
в городе Москве"
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 5 октября 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .396
О признании незаконной и недействующей с момента ее принятия Инструкции
о порядке оказания безвозмездной финансовой помощи военнослужащим внутренних
войск, лицам начальствующего и рядового состава органов внутренних дел
по оплате кооперативного жилья и погашению кредита банка на строительство
жилья, утвержденной приказом МВД РФ от 13 января 1993 года № 7
Решение Верховного Суда РФ от 8 октября 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . 408
Жилье военнослужащему выделяется с учетом всех членов его семьи, в том числе
и военнослужащих, если последние жильем не обеспечены
Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 9 октября 2001 г . . . . .410
Факт проживания в жилом доме право собственности не порождает
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного
суда от 16 октября 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .413
При получении жилой площади по избранному месту жительства военнослужащие
обязаны сдать занимаемые жилые помещения Министерству обороны (иному
федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом
предусмотрена военная служба)
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного
суда от 16 октября 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .414
Судом правильно установлены и оценены фактические обстоятельства дела по иску
акционерного общества о понуждении администрации и комитета по управлению
муниципальной собственностью принять по акту приема-передачи жилой дом
в муниципальную собственность
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12
ноября 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .417
Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации. Договор купли-продажи, не зарегистрированный в установленном
законом порядке, правомерно признан судом незаключенным, а права сторон
не возникшими
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 23 ноября 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .420
О признании частично противоречащими федеральному законодательству
постановления Московской городской Думы от 31 января 2001 года № 12
"О Положении о порядке улучшения жилищных условий граждан в городе Москве"
Решение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда
от 30 ноября 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .423
О признании недействительным абзаца 2 пункта 3 постановления правительства
РФ от 4 ноября 1993 года № 1141 "О нормах возмещения расходов по найму,
аренде и приобретению жилой площади гражданам, работающим и проживающим
в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, о размерах
компенсаций выплачиваемых за освобождаемой жилье при выезде граждан из
указанных районов и местностей" (в редакции постановления Правительства РФ
от 21 декабря 2000 года № 999)
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 13 декабря 2001 г . .433
Отсутствие вины в несвоевременной передаче квартиры, а также причинной связи
между убытками и уплатой неустойки, начисленной по другому обязательству,
влечет отказ в удовлетворении требования об их взыскании
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 19 декабря 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
При рассмотрении иска об обязании ОАО освободить жилые помещения необходимо
учесть, что ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом после
истечении срока договора аренды, поэтому его следует считать продленным
на неопределенный срок, а так как на момент предъявления иска всем
проживающим в спорном помещении была оформлена постоянная прописка,
необходимо проверить, кому принадлежит право общаться с данным иском
и не будет ли решение суда затрагивать интересы физических лиц
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2001 г . 442
Жилые помещения предназначаются исключительно для проживания граждан,
размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий,
учреждений, организаций допускается только после перевода помещения
в нежилое (статья 288 Гражданского кодекса РФ)
Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 27 декабря 2001 г . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 444