Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Глава 1. Проблемы оценки эффективности доходной недвижимости в инвестиционном
проектировании субъектов реконструкции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.1. Особенности инвестиционного проектирования объектов реконструкции . . . . 8
1.2. Анализ эффективности доходной недвижимости при реконструкции . . . . . . 19
1.3. Исследование экономических особенностей рынка доходной недвижимости
г. Новосибирска и их влияния на оценку эффективности объектов реконструкции . 34
Глава 2. Оценка эффективности доходной недвижимости . . . . . . . . . . . . . 45
2.1. Прогнозирование будущих денежных потоков . . . . . . . . . . . . . . . . 45
2.2. Анализ методов капитализации денежных потоков . . . . . . . . . . . . . .55
2.3. Формирование ставки дисконта для объектов доходной недвижимости . . . . .67
Глава 3. Реализация методики оценки эффективности доходной недвижимости
при инвестиционном проектировании объектов реконструкции . . . . . . . . . . .77
3.1. Моделирование арендной ставки для объектов офисного назначения . . . . . 77
3.2. Построение модели оценки доходности доходной недвижимости . . . . . . . .86
3.3. Оценка эффективности объектов доходной недвижимости (на примере
г. Новосибирска) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .98
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
Список использованных источников . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
Приложения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120