Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Часть I. Комментарий законодательства
Глава 1. Основные положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
1. Виды сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
2. Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок . . . . . . . . . . .6
3. Участники сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
4. Условия действительности сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . .9
Глава 2. Сделки, направленные на отчуждение жилых помещений . . . . . . . . . 11
1. Купля-продажа жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
2. Мена жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
3. Дарение жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
4. Рентный договор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22
5. Обмен жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
6. Наследование жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Глава 3. Сделки, направленные на передачу жилых помещений в пользование . . . 46
1. Виды сделок, направленных на передачу жилых помещений в пользование . . . .46
2. Договор найма жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47
3. Безвозмездное пользование жильем . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
4. Договор аренды жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73
Глава 4. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним . 76
Часть II. Образцы документов
1. Договоры купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
1.1. Договор купли-продажи жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .82
1.2 Договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного
участка с насаждениями, садового дома и др . . . . . . . . . . . . . . . . . .84
1.3. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами . . . . . . . . .86
1.4. Заявление о согласии супруга на продажу квартиры . . . . . . . . . . . . 88
1.5. Заявление о согласии супруга на покупку квартиры . . . . . . . . . . . . 89
1.6. Акт передачи недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90
1.7. Договор купли-продажи квартиры по доверенностям покупателя и продавца . .91
1.8. Договор купли-продажи квартиры между физическим лицом и юридическим лицом94
1.9. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа . . . . . . . . . . .96
1.10. Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между физическим лицом
(продавец) и муниципальным предприятием . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
1.11. Договор передачи квартиры в доме-новостройке . . . . . . . . . . . . . 100
2. Договоры мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
2.1. Договор мены земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
2.2. Договор мены жилых домов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .105
2.3. Договор мены квартир между физическими лицами . . . . . . . . . . . . . 107
2.4. Договор мены жилого дома на квартиру . . . . . . . . . . . . . . . . . .109
2.5. Договор мены квартир между физическим лицом и юридическим лицом . . . . 111
2.6. Договор мены доли в праве общей собственности на квартиру . . . . . . . 114
2.7. Договор мены квартиры на простой вексель . . . . . . . . . . . . . . . .116
2.8. Договор мены квартиры на автотранспортное средство . . . . . . . . . . .119
3. Договоры дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .121
3.1. Договор дарения жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
3.2. Договор дарения квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123
3.3. Заявление о согласии супруга на дарение квартиры . . . . . . . . . . . .125
3.4. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему . . . . . . . . . . . . . .126
4. Договоры ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .128
4.1. Договор ренты квартиры (постоянная рента) . . . . . . . . . . . . . . . 130
4.2. Договор ренты квартиры (пожизненная рента) . . . . . . . . . . . . . . .143
4.3. Договор ренты квартиры с пожизненным содержанием и иждивением . . . . . 132
4.4. Договор пожизненного содержания с иждивением . . . . . . . . . . . . . .135
5. Завещание . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
6. Договоры найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .138
6.1. Договор найма жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
6.2. Договор найма квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .140
7. Договоры аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
7.1. Договор аренды жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
7.2 Договор аренды жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
8. Соглашение об определении долей в совместной собственности на квартиру . .147
Часть III. Законодательные акты, регламентирующие совершение сделок с жилыми
помещениями