Предисловие к пятому изданию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Предисловие к четвертому изданию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Предисловие к третьему изданию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
Часть I. Комментарий гражданского и жилищного законодательства
Глава 1. Основные положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
§ 1. Виды сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
§ 2. Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок . . . . . . . . . 15
§ 3. Участники сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
§ 4. Условия действительности сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . 25
Глава 2. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений . .27
§ 1. Купля-продажа жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
§ 2. Мена жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
§ 3. Дарение жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
§ 4. Рентный договор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
Договор постоянной ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44
Договор пожизненной ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Договор пожизненного содержания с иждивением . . . . . . . . . . . . . . . . .47
§ 5. Обмен жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48
Глава 3. Сделки, направленные на передачу жилых помещений в пользование . . . 53
§ 1. Виды сделок, направленных на передачу жилых помещений в пользование . . .53
§ 2. Договор найма жилого помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Социальный наем . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
Коммерческий наем . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
§ 3. Безвозмездное пользование жильем . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
§ 4. Договор аренды жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89
Глава 4. Наследование жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
§ 1. Основные положения о наследовании жилых помещений . . . . . . . . . . . .92
§ 2. Особенности наследования приватизированных жилых помещений . . . . . . .101
§ 3. Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах . . . . .104
Глава 5. Особенности сделок с долями в праве общей собственности на жилые
помещения и с жилыми помещениями, принадлежащими на праве общей
собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111
Глава 6. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним .119
Часть II. Образцы документов
1. Договоры купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .134
1.1. Договор купли-продажи жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
1.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного
участка с насаждениями, садового дома и др . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
1.3. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами . . . . . . . . 138
1.4. Заявление о согласии супруга на продажу квартиры . . . . . . . . . . . .140
1.5. Заявление о согласии супруга на покупку квартиры . . . . . . . . . . . .141
1.6. Акт передачи недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
1.7. Договор купли-продажи квартиры по доверенностям покупателя и продавца . 144
1.8. Договор купли-продажи квартиры между физическим лицом и юридическим
лицом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .147
1.9. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа . . . . . . . . . . 150
1.10. Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между физическим лицом
(продавцом) и муниципальным предприятием . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
1.11. Договор передачи квартиры в доме-новостройке . . . . . . . . . . . . . 154
2. Договоры мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
2.1. Договор мены земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
2.2. Договор мены жилых домов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .159
2.3. Договор мены квартир между физическими лицами . . . . . . . . . . . . . 161
2.4. Договор мены жилого дома на квартиру . . . . . . . . . . . . . . . . . .163
2.5. Договор мены квартир между физическим лицом и юридическим лицом . . . . 165
2.6. Договор мены доли в праве общей собственности на квартиру . . . . . . . 168
2.7. Договор мены квартиры на простой вексель . . . . . . . . . . . . . . . .170
2.8. Договор мены квартиры на автотранспортное средство . . . . . . . . . . .173
2.9. Договор мены квартиры и комнаты с участием несовершеннолетних детей . . 176
3. Договоры дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .178
3.1. Договор дарения жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
3.2. Договор дарения квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .180
3.3. Заявление о согласии супруга на дарение квартиры . . . . . . . . . . . .182
3.4. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему . . . . . . . . . . . . . .183
3.5. Договор дарения квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185
4. Договоры ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .187
4.1. Договор ренты квартиры (постоянная рента) . . . . . . . . . . . . . . . 187
4.2. Договор ренты квартиры (пожизненная рента) . . . . . . . . . . . . . . .190
4.3. Договор ренты квартиры с пожизненным содержанием и иждивением . . . . . 193
4.4. Договор пожизненного содержания с иждивением . . . . . . . . . . . . . .196
5. Завещания и иные документы по наследованию жилых помещений . . . . . . . .198
5.1. Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица
с написанием текста завещания нотариусом со слов завещателя . . . . . . . . .198
5.2. Завещание в отношении части имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
5.3. Завещание с возложением . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
5.4. Завещание с лишением наследства всех наследников по закону без
назначения наследника . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .201
5.5. Завещание с завещательным отказом и назначением исполнителя завещания . 202
5.6. Заявление наследника первой очереди о принятии наследства . . . . . . . 204
5.7. Заявление наследника первой очереди о принятии наследства и выдаче
свидетельства о праве на наследство по закону . . . . . . . . . . . . . . . .205
5.8. Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким
наследникам . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .206
5.9. Свидетельство о праве на наследство по праву представления . . . . . . .208
5.10. Свидетельство о праве на наследство по праву представления . . . . . . 210
5.11. Свидетельство о праве на наследство по завещанию . . . . . . . . . . . 212
5.12. Соглашение о разделе наследственного имущества . . . . . . . . . . . . 214
6. Договоры найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .216
6.1. Договор найма жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
6.2. Договор найма квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .218
7. Договор аренды жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
8. Соглашение об определении долей в совместной собственности на квартиру . .223
9. Брачные договоры, в которых кроме прочего определяется правовой режим
жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .225
9.1. Брачный договор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
9.2. Брачный договор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
Часть III. Законодательные акты, регламентирующие совершение сделок с жилыми
помещениями
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (Извлечения) . . . . . 232
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (Извлечения) . . . . . 267
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья (Раздел V
Наследственное право) (Извлечение) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ О введении в действие части
третьей Гражданского кодекса Российской Федерации . . . . . . . . . . . . . .348
Жилищный кодекс Российской Федерации (Главы 2, 5-8, раздел VII (Извлечение) .352
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407
Семейный кодекс Российской Федерации (Извлечение) . . . . . . . . . . . . . .419
Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации (Извлечение) . . . . . . . . . . . . .425
Федеральный закон от 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним . . . . . . . . . . . . . . . . .427
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. № 233
Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров
купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения . . . . . . .467
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. № 91
Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов
нотариальных действий нотариусами Российской Федерации . . . . . . . . . . . 484
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 февраля
2005 г. № 17 Об утверждении Методических рекомендаций для органов
государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного
самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях
постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным
нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного
фонда по договорам социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 февраля
2005 г. № 18 Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской
Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения
органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по
предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма 554