Предисловие к третьему изданию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Часть 1. Комментарий законодательства
Глава 1. Основные положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6
1. Виды сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6
2. Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок . . . . . . . . . . .7
3. Участники сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
4. Условия действительности сделок с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . 18
Глава 2. Сделки, направленные на отчуждение жилых помещений . . . . . . . . . 20
1. Купля-продажа жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
2. Мена жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
3. Дарение жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
4. Рентный договор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33
5. Обмен жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
6. Наследование жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Глава 3. Сделки, направленные на передачу жилых помещений в пользование . . . 58
1. Виды сделок, направленных на передачу жилых помещений в пользование . . . .58
2. Договор найма жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59
3. Безводное пользование жильем . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
4. Договор аренды жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .85
Глава 4. Особенности сделок с долями в праве общей собственности на жилые
помещения и с жилыми помещениями, принадлежащими на праве общей
собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Глава 5. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним . 97
Часть 2. Образцы документов
1. Договоры купли-продажи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102
1.1. Договор купли-продажи жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
1.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного
участка с насаждениями, садового дома и др . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
1.3. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами . . . . . . . . 106
1.4. Заявление о согласии супруга на продажу квартиры . . . . . . . . . . . .108
1.5. Заявление о согласии супруга на покупку квартиры . . . . . . . . . . . .109
1.6. Акт передачи недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
1.7. Договор купли-продажи квартиры по доверенностям покупателя и продавца . 112
1.8 Договор купли-продажи квартиры между физическим лицом и юридическим
лицом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .115
1.9. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа . . . . . . . . . . 117
1.10. Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между физическим лицом
(продавец) и муниципальным предприятием . . . . . . . . . . . . . . . . . . .119
1.11. Договор передачи квартиры в доме-новостройке . . . . . . . . . . . . . 121
2. Договоры мены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
2.1. Договор мены земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
2.2. Договор мены жилых домов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .126
2.3. Договор мены квартир между физическими лицами . . . . . . . . . . . . . 128
2.4. Договор мены жилого дома на квартиру . . . . . . . . . . . . . . . . . .130
2.5. Договор мены квартир между физическим лицом и юридическим лицом . . . . 132
2.6. Договор мены доли в праве общей собственности на квартиру . . . . . . . 135
2.7. Договор мены квартиры на простой вексель . . . . . . . . . . . . . . . .137
2.8. Договор мены квартиры на автотранспортное средство . . . . . . . . . . .140
2.9. Договор мены квартиры и комнаты с участием несовершеннолетних детей . . 143
3. Договоры дарения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .145
3.1. Договор дарения жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
3.2. Договор дарения квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .147
3.3. Заявление о согласии супруга на дарение квартиры . . . . . . . . . . . .149
3.4. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему . . . . . . . . . . . . . .150
3.4. Договор дарения квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .152
4. Договоры ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .154
4.1. Договор ренты квартиры (постоянная рента) . . . . . . . . . . . . . . . 154
4.2. Договор ренты квартиры (пожизненная рента) . . . . . . . . . . . . . . .156
4.3. Договор ренты квартиры с пожизненным содержанием и иждивением . . . . . 158
4.4. Договор пожизненного содержания с иждивением . . . . . . . . . . . . . .161
5. Завещание . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
6. Договоры найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164
6.1. Договоры найма жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164
6.2. Договор найма квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166
6.3. Договор аренды жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .168
7. Договоры аренды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
7.1. Договор аренды жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
8. Соглашение об определении долей в совместной собственности на квартиру . .173
Часть 3. Законодательные акты, регламентирующие совершение сделок с жилыми
помещениями