Предисловие . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
Глава 1. Общие вопросы регулирования земельных отношений . . . . . . . . . . . 9
1.1. Земельное законодательство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9
1.2. Категории земель в Российской Федерации . . . . . . . . . . . . . . . . .15
1.3. Перевод земель из одной категории в другую . . . . . . . . . . . . . . . 18
Глава 2. Право собственности на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
2.1. Право собственности на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
2.2. Право государственной собственности на землю . . . . . . . . . . . . . . 26
2.3. Право муниципальной собственности на землю . . . . . . . . . . . . . . . 29
2.4. Право частной собственности на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
2.5. Общая собственность на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
2.6. Права и обязанности собственников земельных участков . . . . . . . . . . 40
2.7. Порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43
2.8. Образны документов, необходимых для оформления выдела земельного участка 48
Извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли . . . . 48
Заявление в администрацию сельскохозяйственной организации о предоставлении
информации, необходимой для заполнения извещения . . . . . . . . . . . . . . .49
Заявление . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
Список собственников земельных долей сельскохозяйственной организации . . . . 49
Выкопировка на испрашиваемый земельный участок . . . . . . . . . . . . . . . .50
Пример расчета размера компенсации, выплачиваемой участникам долевой
собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Список участников долевой собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Заявление сельскохозяйственной организации о предоставлении банковских
реквизитов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53
Заявление в согласительную комиссию по разрешению споров о местоположении
земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размере компенсации .54
Заключение согласительной комиссии по рассмотрению споров о местоположении
выделяемого в счет земельной доли земельного участка и размера компенсации
за него . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
Глава 3. Иные (кроме собственности) вещные права на землю . . . . . . . . . . 56
3.1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком . . . . . . .56
3.2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком . . . . . . 58
3.3. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком . . . . . . 62
3.4. Сервитут на земельный участок, его виды . . . . . . . . . . . . . . . . .64
Глава 4. Возникновение прав на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .68
4.1. Основания возникновения права на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
4.2. Форма и место совершения сделок с землей . . . . . . . . . . . . . . . . 71
4.3. Основные документы о правах на земельные участки . . . . . . . . . . . . 72
4.4. Государственная регистрация сделок с землей . . . . . . . . . . . . . . .75
4.5. Образцы заявлений о государственной регистрации права или договора . . . 88
4.6. Участники сделок с земельными участками . . . . . . . . . . . . . . . . .89
4,7. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, для строительства
с предварительным согласованием места размещения объекта . . . . . . . . . . .92
4.8. Порядок предоставления земельных участков для строительства без
предварительного согласования места размещения объекта . . . . . . . . . . . .95
4.9. Особенности предоставления земельных участков для целей, связанных
с жилищным строительством . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .100
4.10. Порядок предоставления гражданам земельных участков из государственных
пли муниципальных земель для целей, не связанных со строительством . . . . . 104
4.11. Особенности заключения договора аренды земли . . . . . . . . . . . . . 105
4.12. Образец договора аренды земельного участка . . . . . . . . . . . . . . 110
4.13. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения . . . . . . . .119
4.14. Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения . . .122
4.15. Образец договора купли-продажи земельного участка . . . . . . . . . . .125
4.16. Особенности ипотеки земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . 128
4.17. Образец договора ипотеки земельного участка . . . . . . . . . . . . . .132
4.18. Особенности заключения договора дарения земельного участка . . . . . . 140
4.19. Образец договора дарения земельного участка . . . . . . . . . . . . . .144
Глава 5. Прекращение прав на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
5.1. Основания прекращения прав на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
5.2. Виды добровольного прекращения прав собственности на землю . . . . . . .151
5.3. Основания принудительного изъятия земель у собственника . . . . . . . . 153
5.4. Реквизиция земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
5.5. Основания изъятия земель для государственных или муниципальных нужд . . 157
5.6. Круг органов власти, правомочных изымать земли для государственных
или муниципальных нужд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
5.7. Порядок выкупа земель у собственников для государственных или
муниципальных нужд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
5.8. Основные ошибки, допускаемые органами государственной власти при
принятии решения об изъятии земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . 164
5.9. Образец надлежащей формы изъятия земель для государственных или
муниципальных нужд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
5.10. Гарантии землевладельцев, землепользователей и арендаторов при изъятии
земельного участка для государственных или муниципальных нужд . . . . . . . .168
Глава 6. Управление и контроль в области использования и охраны земли . . . .172
6.1. Государственное управление использованием и охраной земель . . . . . . .172
6.2. Полномочия РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления
по регулированию земельных отношений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
6.3. Компетенция Федерального агентства кадастра объектов недвижимости . . . 176
6.4. Землеустройство: понятие и виды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
6.5. Стадии землеустроительного процесса . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
6.6. Государственный земельный кадастр . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
6.7. Содержание государственного земельного кадастра . . . . . . . . . . . . 185
6.8. Порядок ведения государственного земельного кадастра . . . . . . . . . .187
6.9. Мониторинг земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
6.10. Государственный контроль за использованием и охраной земель . . . . . .190
6.11. Что включает в себя государственный контроль за использованием
и охраной земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
6.12. Муниципальный, общественный и производственный контроль
за использованием и охраной земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
Глава 7. Плата за землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .198
7.1. Порядок определения арендной платы . . . . . . . . . . . . . . . . . . .198
7.2. Порядок взимания земельного налога . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200
7.3. Налоговые льготы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .202
7.4. Кадастровая стоимость земельного участка, и каких случаях применяется
нормативная цена земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
Глава 8. Охрана земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
8.1. Мероприятия по охране земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .206
8.2. Экономическое стимулирование охраны земель . . . . . . . . . . . . . . .209
8.3. Консервация, мелиорация и рекультивация нарушенных земель . . . . . . . 211
Глава 9. Юридическая ответственность за нарушение земельного
законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
9.1. Виды правонарушений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
9.2. Уголовная ответственность за совершение земельных преступлений . . . . .217
9.3. Дисциплинарная ответственность за нарушения земельного законодательства 219
9.4. Основания и порядок принудительного изъятия земельного участка как
санкции за правонарушение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .221
9.5. Административная ответственность за нарушения земельного
законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
9.6. Порча земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .228
9.7. Ответственность за нецелевое использование земель, невыполнение
обязательных мероприятий по охране земель . . . . . . . . . . . . . . . . . .231
9.8. Самовольное занятие земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . .233
9.9. Порядок возмещения вреда, причиненного нарушением земельного
законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
Глава 10. Разрешение земельных споров . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .244
10.1. Виды земельных споров . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .244
10.2. Образец искового заявления об определении порядка использования
земельным участком . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
10.3. Образец искового заявления о возмещении убытков, причиненных изъятием
земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .249
10.4. Образец искового заявления об устранении нарушений прав собственника
и возмещении убытков, причиненных неправомерным занятием земельного участка
и его загрязнением . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
Толковый словарь земельно-правовых терминов . . . . . . . . . . . . . . . . .252
Список нормативных правовых документов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260